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房产税

房产税又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。
  • 企业房产税如何征收

    其实,企业房产税和个人房产税大体上是一致的,主要是在税务的计算方法上不同。企业房产税简而言之也就是对企业房产的产权人征收的财产税。然而,你知道企业房产税如何征收吗?那不妨随小编一起看看企业房产税的征收对象以及相关的计算方法吧。
    纳税人:
    按照规定,房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人。
    征收对象:
    房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
    这里所说的城市,是经国务院批准设立的市,包括市区和郊区,不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
    1企业房产税如何征收.jpg
    企业房产税计算方法:
    1、从租计征算:从租计征算是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12% 纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
    2、从价计征算:房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)] 房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
    税率:
    1、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税;  2、按房产余值计征的,年税率为1.2%。
    了解了企业房产税相关知识后,试问,此时的你,知道企业房产税如何征收了吧?了解了企业房产税如何计算了吧?其实,多点了解相关的企业房产税,或许也会对你有一定的帮助哦!  
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  • 房产税征收初步方案出炉

    不久前,财政部部长楼继伟的一个简单表态,将已进入“静默期”的房产税再度带入公众视野。目前房产税立法的初稿已基本成形,按照财政部财政科学研究所原所长贾康之前透露的推进计划,房产税有望2017年实施。落地后的房产税会是什么样的呢?
    房产税征收初步方案出炉,看看你要交多少?

    基本框架:按面积征收,将设起征点
    一位接近住建部的消息人士对《华夏时报》记者表示,“目前,房产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。”东部某省财税系统内部人士表示,按照征税原则,在起征点的设置上,以面积计算起征点比按套数征收更容易计算,也更显公平合理。
    据这位内部人士介绍,房产税征收与其他税种类似,也将有“免征”部分,即个人或家庭在“免征面积”以内的住房,则可不缴纳房地产税。同时,由于房产税属于地方税种,“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。
    同时,国务院发展研究中心研究员倪红日前表示,房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来,已确定无疑。这则意味着,房产税将增加房地产保有环节的税负,而且是以房地产的评估值为征税基础,其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。
    房产税到底如何计算呢?
    有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算,人均超过60平方米的,进行房产税征收。适用税率暂定为0.6%,暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
    比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。而按新规定,以后购房者每年在支付房地产税时,还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。
    房产税征收,谁哭了?谁笑了?
    1、房价被打压,炒房客哭了
    据相关统计,在目前的房价构成中,土地占有的税费太多,是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来,从消费环节的前期一次性征税,逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高,收益预期降低,或将催生“买房容易养房难”的局面,从而遏制房地产的投资需求。
    2、财政收入有了保障,地方政府笑了
    开征房产税无疑是一项可靠的财政收入,作为财产保有税,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称,此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为,地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题,具有积极的意义。
    3、调节贫富差距的计划,真正启动了
    房产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变,实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收,表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。
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  • 房产税的征收对象以及计算办法和缴纳时间

    税务缴纳与老百姓的个人利益密切相关,尤其是房产税收更是相当大的一笔经济支出。了解和熟悉房产税的相关知识是十分有必要的,因为将关系到我们的购房成本支出等方面的个人切身利益。今天,和编辑一起学习下国家对于房产税的定义、计算方法、征收对象、缴纳时间等的规定。
     什么是房产税?房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控,以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。
    现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。
     房产税如何征收?房产税征收对象:1. 产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税; 2. 产权出典的,由承典人纳税; 3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税; 4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税; 5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税; 6. 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税。 外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。 [PAGE]
    房产税什么时候交?1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税; 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税;4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税; 5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税; 6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税; 7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。 房产税如何计算?
    1、从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2、从租计征的计算 从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 什么是房产税的申报缴纳? 房产税的纳税申报是指房屋产权所有人或其他纳税人缴纳房产税必须履行的法定手续。房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。 [PAGE]
    房产税纳税期限是多少? 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 房产税纳税缴费途径有哪些?1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道,专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》; 2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗,用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税; 3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税;4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。
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  • 办房产证费用是多少

      购房之后,办理房产证还需要缴交一笔费用。不过,并不是所有人都清楚办房产证费用是多少,其具体的构成是哪些费用。因此,本文拟列出办理房产证费用明细,让大家在办证前自行计算一下,做好缴费的各种准备。

      办房产证费用是多少 办理房产证费用明细
      办理房产证,依据新房与二手房的不同,需要以下费用:
      从开发商处购入新房的,办理房产证的费用包括契税、登记费、公共资金等。
      一、契税
      1、面积低于90平米,按房款的1%征收;
      2、面积超过90平米,按房款的1.5%征收;
      3、购买二套房,按房款3%征收。
      二、登记费
      1、住宅每套80元;
      2、非住宅登记费每套550元。
      三、公共资金
      用于小区管理、小区物业建设的费用:
      1、框架结构按照每平米16.8元缴纳;
      2、砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
      四、房屋维修基金
      按购房总价的2%收取。
      五、房屋测绘费
      50-100平方米内按115元/户,每超过100平方米加收35元/平方米。
      六、工本费
      10元/户,共有每人10元。
      七、印花税
      每证5元,共有每人5元。
      办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。
      一、交易费
      每平米6元。
      二、登记费
      每套80元。
      三、契税
      1、面积低于90平米,契税按房款的1%征收;
      2、超过90平米按房款的1.5%征收;
      3、购买二套房契税按房款3%征收。
      四、营业税及附加和个人所得税
      视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
      1、144平米以下的普通住宅超过5年免征营业税及附加,不超过5年的按照差额的5.55%征收;
      2、144平米以上的非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收,不超过5年的按全额的5.55%征收;
      3、若没有原始发票,普通住宅超过5年的仍然免征,不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收;
      4、超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅,可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的20%,超过5年的按评估价的1%征收。
      五、工本费
      10元/户,共有每人10元。
      六、印花税
      每证5元,共有每人5元。
      二手房与新房所需要缴纳的税费有所不同,而且收费标准也有差别。特别是针对炒楼而提出的限制性措施,对于二手房的交易,无疑是增加了成本。
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  • 办房产证需要多少钱

    其实,无论我们购买的是期房还是现房,都是需要办理房产证的。然而,为了避免以后买房办理房产证的麻烦,我们一定要清楚房产证办理流程和办理房产证需要多少钱的问题,这样才能让您办理房产证更加顺利。假若你也随之感兴趣的话,不妨随小编一起去看看吧!
    首先要确定开发商是否已经进行初始登记,这是为了确保自己的利益。然后要到管理部门领取并且填写《房屋(地)所有权登记申请表》,填写完申请表之后是需要开发商签字盖章的。为了避免奔波,最好之前向开发商询问一下,房产证应该在哪个部门办理。
    接下来测绘表是必需的材料之一,所以要到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表。接着还要缴纳公共维修基金、契税,这两笔款项的凭证是办理房产证的必需文件,要妥善保管。最后按照规定提交相关的申请材料,再按照规定时间领取房产证就行了。
    办理房产证所需费用:
    1、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
    2、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
    1办房产证需要多少钱.jpg
    3、契税:由购房人交纳,是房屋总价的3%。
    4、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
    5. 维修基金:    (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
    房子都是需要办理房产证的,有些没有办的,现在就要按照相关要求来办理和收费的。那么想要知道办理房产证多少钱,首先就要将如何办理房产证的流程弄清楚,这样才能比较顺利。
    其实,当我们了解了办房产证相关知识后,试问,此时的你,知道办房产证需要多少钱了吗?知道房产证办理流程是怎么样了吧。假若你也随之感兴趣的话,那不妨也参考小编的看看哦!
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装修真相

新房拿到手不能马上装修是真的?有业主说新房拿到手应该去看看风水,找个好日子再开始动工装修;也有人觉得没必要顾虑那么多,收了新房应该赶紧装修才对,早点弄完才能早点入住新房。
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