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贷款买房

指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款.
  • 首付贷款买房条件

      房价飚升,令房屋首付也随之大幅增加,不少朋友因此望房却步,望房兴叹。于是,有推出首付贷业务,以帮助购房者尽快圆了购房梦。不过,首付贷虽好,也增大了购房者的购房成本,增加了还款风险,因此,贷款机构往往提出更严的首付贷款买房条件。

      购房门槛降低购房风险增大 首付贷款买房条件
      就国家政策而言,由于按揭购房具有风险,因此并不主张零首付或是低首付购房,因此,首付贷往往不在国有商业银行的贷款产品之列,即使有,也不是打出首付贷的名号。首付贷往往是通过中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款。
      一、国有商业银行:按揭贷款
      我国部分地区的建设银行,工商银行和农业银行相继推出了购房首付款贷款业务,即购房者用贷款来支付新购住房首付款的一项贷款品种,亦称“零首付贷款买房”。借款人在购房时,可以不必用现金一次性支付20%以上的首付款。
      以建行和工行为例:建行要求借款人用自由产权房或者直系亲属产权房做抵押,贷款期限为1至5年,贷款额度不得超过抵押房屋评估价的60%,利率同个人住房贷款利率相同,贷款用途公限于按揭购置个人住房。
      工行除推出“押旧房买新房”的首付款贷款业务外,还推出质押首付款贷款业务,即借款人可以未到期的国债、定期存单等作为抵押物。押旧买新贷款的期限最长为15年,同时其贷款期限和抵押房产的房龄之和控制在20年内。贷款额度不超过抵押房屋评估的60%,也不超过新购住房价格的30%。质押贷款期限最长不得超过质押物的到期日,贷款成数不得超过质押物价值的8成。工行的零首付不仅可用于购置个人住房,还可用于购置商业用房。
      二、其他金融机构:短期贷款高利率
      据中信证券2016年3月6日研报的不完全统计,目前市面上的首付贷产品有世联行的家圆云贷、中国平安的新一贷、房天下的首付贷、悟空贷的悟空首付贷、中原地产的中原合e贷、绿地集团的房e贷、三六五的安家贷、搜狐的搜易贷、房金所的首付贷、中国好房的好房贷等。
      据《中国证券报》,某一线城市的一家房产中介门店私下里给熟客提供短期首付贷款,且不需要抵押物,月利息2%,可以借一两年。相关报道还表示,目前该一线城市多家大型房产中介都有“配资”卖房业务,即:当客户想买房但凑不齐首付或房贷一时放不了款时,房产中介会为其提供贷款。通常月利率为1%-2%,借款期间一般是几个月。
      目前,国家的监管层已叫停了“零首付”,并对首付贷加强监管,要求商业银行严格审核房屋贷款,对首付款来自高杠杆类融资贷款的,不予放贷。
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  • 个人银行贷款买房条件

      个人银行贷款买房是现代人买房所时常选择的一种筹款方式。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前,个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。那么,个人买房银行贷款需要什么条件呢?
    个人银行贷款买房 买房银行贷款条件
      个人办理住房贷款所需条件:
      1、同意以所购住房为抵押担保。
      2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
      3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
      4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
      5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
      6、已经签署购买住房的合同或协议;
      一般需提交的资料:
      1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
      2、借款人还款能力证明
      3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
      4、借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;
      5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
      6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件
      7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
      8、交易住房的《房产价值评估报告》。
      9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
      银行贷款有利有弊。利是首付金额轻松,弊是还贷利息高。但是银行贷款也算是一个选择,需要贷款买房的亲们还要结合自身的情况选择贷款买房方式。
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  • 贷款买房 公积金买房条件

      现在贷款买房有很多种方式,而公积金买房就是其中一种方式。对于银行贷款买房来说,公积金贷款买房可能更加优惠一点!那么,公积金贷款买房需要什么样的条件呢?
    贷款买房 公积金买房条件
      条件
      1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
      2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
      3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
      4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
      5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
      申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
      公积金贷款买房还钱方式比较灵活,并且首付较低。所以说要在银行其他贷款方式与公积金贷款买房之间选择的话一般都会是公积金贷款的。
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  • 贷款买房需要资料

      现在大多数人都是贷款买的房子,因为现在的房价特别的高,对于家庭经济不好的,只好去选择贷款买房,但是贷款买房的前提是必须要符合贷款条件,那么,贷款买房条件有哪些?需要什么资料?下面小编为大家介绍。
    贷款买房条件有哪些 需要什么资料
      买房条件有哪些?
      1. 具有城镇常住户口或有效居留身份;
      2. 有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;
      3. 有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
      4. 具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;
      5. 我行规定的其他条件。
      贷款买房需要什么资料?
      申请借款时,应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》,并向我行提交如下文件:
      1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);
      2.我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
      3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
      4.开发商开具的首期付款证明;
      5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
      小编提醒,在准备去贷款之前,最好先检查一下贷款的资料有没有准备好,贷款准备的资料是一项都不可以少的,少任何一项,银行都是不会同意贷款的。
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  • 银行贷款买房条件

      一套房子几十万或几百万,对于年轻人一个月只有几千元的月薪来说,想要全额买房几乎不可能。为了帮助年轻人置业,现在不少人会通过银行贷款来买房,但要知道天下没有免费午餐,银行贷款买房条件是什么?
    银行贷款买房条件 趁着年轻早点买房
      个人买房贷款条件如下:

      年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

      1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住 房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。

      2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然 人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

      3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:

      (1)有合法的身份;

      (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

      (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

      (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

      (6)贷款行规定的其他条件。

      4、贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

      5、贷款期限:一般最长不超过30年。

      6、贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按 各地政府实际情况定)。

      银行贷款买房条件就是这些,年轻人只要有稳定的收入、个人信用记录良好、本身没有负债等,要向银行申请贷款买房是比较容易。更多贷款买房的相关知识,一号家居网有为你详细介绍。
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  • 贷款买房不同方式条件不同

      购买住房,往往需要耗尽一生的积蓄,为了能在有生之年拥有属于自己的房子,无论是国内还是国外,贷款买房都是一种相当普遍的方式。在我国,贷款买房一般分为两种模式:公积金贷款和商业贷款。不同方式条件不同。我们来看看两种贷款买房条件有何不同。

     不同方式条件不同 贷款买房条件
      不论采用哪种贷款方式,首先是贷款人需要符合以下条件:
      1、必须年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人。
      2、有稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。
      3、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。
      4、按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件。
      5、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。
      6、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款。
      7、银行规定的其他条件。
      就贷款方式而言,一般来说,公积金贷款利率较商业贷款利率低:
      一、申请住房公积金贷款需具备以下条件:
      1、持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;
      2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;
      3、具有购买住房的合同或有关证明文件;
      4、提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式;
      5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
      二、申请商业贷款买房需具备以下条件:
      1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含) -65周岁(含)之间;
      2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
      3、具有良好的信用记录和还款意愿;
      4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;
      5、具有所购住房的合同书;
      6、具有支付所购房屋首期购房款能力;
      7、具有贷款人认可的有效担保;
      8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;
      9、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
      10、银行规定的其他条件。
      公积金贷款额有限,而且审批周期较长,因此不少开发商会建议购房者选择商业贷款;而作为购房者,不少人会选择公积金贷款与商业贷款相结合的方式。
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  • 贷款买房必备攻略

      现在的房价高,大多数人都选择了去银行贷款买房,贷款了以后剩下的就是还款,其实还款方式是有好几种的,那么,银行房屋还款方式有哪几种?下面小编为大家介绍一下吧,希望可以对你有帮助。
    银行房屋还款方式有哪几种 贷款买房必备攻略
      银行房屋还款方式有哪几种?
      1、固定利率房贷:进入加息周期较合算
      据业内人士介绍,目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的,央行每一次加息,借款人的月供就要有相应的增加。
      2、等额本息还款:适合收入稳定的群体
      据业内人士介绍,银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
      3、等额本金还款:适合目前收入较高的人群
      除了等额本息还款法外,等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
      4、等额递增(减):灵活性强
      等额递增还款方式和等额递减还款方式,是指投资者在人住房商业贷款业务时,与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;在初始时期,按固定额度还款;此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中,间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
      5、按期付息还本:适合房产投资客
      “按期付息还本”就是借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间。
      今天小编介绍的银行房屋还款方式的内容就到这里了,大家可以根据自己的实际情况来选择一种适合自己的还款方式的,小编祝大家能够早早的还清贷款。
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  • 个人房屋贷款新政策

      个人想要买房,如果经济实力不够,那么可以借助贷款的力量,帮助自己完成买房梦。想要贷款需要了解一些房屋贷款政策,政策不同贷款条件也不一样,目前个人房屋贷款新政策是怎么样?
    个人房屋贷款新政策 知道政策成功贷款买房
      个人住房按揭贷款是指贷款银行向借款人发放的、用于其购买一手房、借款人所购住房作为抵押物、开法商提供阶段性担保的贷款。首付款不低于房价的20%、贷款期限最长30年。个人住房按揭贷款是指购房者已向房地产开发商支付所购房产的首期款,剩余款项由银行提供贷款并直接付予开发商,购房者将所购房产的权益押于银行,并按月向银行还付本息的一种抵押贷款。

      个人住房按揭贷款

      (一) 首套自住房贷款政策

      1、对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的一手住房,其贷款额度最高不得超过购房合同总价款的80%

      对于购买住房房龄在五年(含)以内,状况良好的首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的二手住房,其贷款额度最高不得超过购房合同总价款或房产评估价值(以两者较低者为准)的80%。

      2、对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的一手或二手住房贷款,其贷款额度最高不得超过购房合同总价款的70%(一手房)或购房合同总价款与房产评估价值两者较低额的70%(二手房)。

      3、首套自住房贷款利率最低可按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的0.85倍或光大银行固定利率优惠利率执行。

      (二) 第二套住房贷款政策

      对于借款人的第二套住房贷款,其贷款首付比例不得低于40%,贷款利率按照不低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.1倍执行。

      (三) 第三套(含)以上住房贷款政策

      1、借款人的第三套(含)以上住房贷款首付款比例得基本要求是:每增加一套住房,其贷款首付比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点(例如第三套住房贷款的首府比例不得低于42%,以此类推)。

      2、借款人的第三套(含)以上住房贷款利率水平的基本要求是:第三套住房贷款利率应按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.15倍执行;第四套(含)以上住房贷款利率应按照不低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.2倍执行。

      (四)办理个人住房按揭贷款的借款人需具备的条件

      1)具有完全民事行为能力的自然人。

      2)具有城镇常驻户口或有效居留证证明

      3)稳定的职业收入,信用良好,由偿还贷款本息的能力

      4)具有购买住房的合同或协议

      5)能够支付不低于购房价款20%的首期付款

      6)同意以所购房屋作为贷款抵押物,或提供贷款银行认可的资产作为抵押物或质物

      7)贷款银行规定的其他条件

      个人房屋贷款新政策大概内容就是这些,政策可能经常在变,根据实际贷款的要求不同,利息、额度、贷款年限等等也会有比较大的差异,在贷款之前可以好好了解下有关信息。
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  • 个人贷款买房方式

      现在很多人都有用钱的需要特别是在买房子的时候需要贷款,那么怎么可以贷款?了解贷款的条件和相关要求后,对帮助自己快速而有效的完成贷款有直接的意义,下面小编来为大家讲解个人怎么可以贷款买房。
    个人怎么可以贷款买房 方式多选择多

      目前个人贷款的方式有三种,分别为:住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。

      住房公积金贷款

      条件:必须参加交纳住房公积金的居民。

      优点:贷款利率低,不仅要低于同期商业银行贷款利率,而且还要低于同期商业银行的存款利率。

      流程:

      1、借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。

      2、市住房公积金管理中心审查合格后,借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规 定办理保险业务。

      3、市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书,在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。

      商业银行个人住房担保贷款,也叫银行按揭贷款

      条件:个人在所贷银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首付,并且拥有贷款银 行认可的资产作为抵押或质押的,或是有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

      流程:

      1、买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》,并已支付30%以上的房款,在房管部门办理了预售登记的。

      2、借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同。

      在贷款是需要结合个人的实际情况,申请相关的条件,然后办好手续就能贷款了 。公积金贷款是买房贷款最佳选择,一定要先考虑公积金贷款再考虑商业贷款。
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  • 10  贷款买房子优缺点

    在大城市,一套房子的价格,往往都在数十万元以上,对于一般家庭来说,要一次性付清房款,可能并不现实,贷款买房子就成为一种选择:将房子按揭后,在一定期限内以逐月还款的方式支付购房款,然后可以立即入住。不过,需要支付相当数额的利息。那么,贷款买房子好吗?本文拟简单为大家分析:贷款买房子的优劣。
    贷款买房子好吗 贷款买房子优缺点大比拼
    什么是贷款买房?贷款买房也被称为房屋抵押贷款。就是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
    那么,贷款购房好吗?
    一、一次性付款
    优点
    1、省钱
    虽然第一次付的钱多,但从买房的总额来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。
    2、无债一身轻
    一次性付款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为偿还房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
    3、转手容易
    从投资角度说,一次性付款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
    缺点
    1、资金压力大
    如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。
    2、投资风险大
    除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
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    二、按揭
    优点
    1、花明天的钱圆今天的梦
    向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
    2、把有限的资金用于多项投资
    从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
    3、银行替你把关
    办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会替你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
    缺点
    1.背负债务
    购房人因此而负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
    2.不易迅速变现
    因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。
    其实,无论哪种方式都有利有弊,关键看自己当时的需求:如购房的目的是解决住房问题还是用于投资。明确目的后再看哪种付款方式更有利于自己。
    贷款买房子好吗 贷款买房子优缺点大比拼
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  • 11  房公积金贷款买房

    当我们想通过贷款买房从而实现专属于自己的房子之时,你可曾想过究竟怎样贷款买房呢?贷款买房需要什么手续呢?那不妨随小编的脚步一起看看怎样贷款买房吧。
    目前贷款购房主要有以下几种:1、个人住房商业性贷款;2、住房公积金贷款;3、个人住房组合贷款。
    1、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
    怎样贷款买房.jpg
    2、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
    3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
    其中,这三种贷款买房方式而言,个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重。
    了解了贷款买房相关知识后,试问,此时的你,知道该怎样贷款买房了吧。假若你也喜欢这样的购房方式,那不妨赶紧试试看吧。
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  • 12  公积金贷款买房流程

    其实,公积金贷款种类主要分纯公积金贷款和组合贷款。纯公积金贷款是指住房公积金管理机构运用住房公积金资金,向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的全部由住房公积金资金构成的个人住房贷款。纯公积金贷款目前可以通过上海住房公积金网在线申请公积金贷款购房,为市民提供更省时,省力的贷款申请。
    住房公积金贷款买房条件
    1、具有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
    2、具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。
    3、申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。
    4、申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。
    5、申请人必须是购买自住住房,且土地性质为国有出让住宅用地,同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
    住房公积金贷款额度
    公积金贷款买房流程.jpg
    申请贷款额度可参照以下因素计算确定,取最小值:
    1、申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。
    2、最高贷款限额为40万元。
    3、申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
    4、合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时,按最低的一项计算。
    5、贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的,可同时向受委托银行申请商业性贷款。
    6、月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
    住房公积金贷款期限
    贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
    当你了解了公积金贷款买房相关知识后,试问,此时的你,知道了公积金贷款买房条件之时,你是否也符合了呢?公积金贷款买房流程了解后,也是否为你省去了很多没必要的麻烦呢。
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  • 13  贷款买房必备条件

    其实,当我们在进行贷款买房之时,那了解贷款买房需具备的条件是必然要知道的事情。然而,你对其中又了解多少呢?那不妨随小编一起看看吧。
    贷款买房的借款人须具备如下条件:
    1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
    2、具有完全民事行为能力的自然人;
    3、具有购买住房的合同或协议;
    4、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    5、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
    贷款买房.jpg
    6、贷款人规定的其他条件;
    7、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
    根据《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,“应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面,扩大住房贷款的受益群体。为减轻借款人不必要的利息负担, 业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的,首付款比例仍执行20%的规定;对购买第二套以上(含第二套)住房的,应适当提高首付款比例。”
    根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,“从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。”
    了解了贷款买房需具备的条件后,试问,此时的你,可以针对实际情况去审视一下自己是否符合条件了呢?假若你也想这样的话,那不妨也参考看看哦!
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装修真相

新房拿到手不能马上装修是真的?有业主说新房拿到手应该去看看风水,找个好日子再开始动工装修;也有人觉得没必要顾虑那么多,收了新房应该赶紧装修才对,早点弄完才能早点入住新房。
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