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精装房

精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”,同时不失主人公的地位、身份,以及个性和品味。
  • 一室一厅精装房

      一室一厅,多是小户型的典型布局。正是因为小,所以有的朋友对小户型不事修饰,认为怎么装修都无法改变户型小的现实。事实不然,本文介绍的这个一室一厅精装房案例就是一个典型:用心设计令小户型简约不简单。

      用心设计简约不简单 一室一厅精装房
      本文这个案例,是45平方米的一室一厅。
      用心设计简约不简单 一室一厅精装房
      在这么有限的空间里需要把更衣区、换鞋区、厨房、餐厅、客厅、卧室、书房、卫生间都考虑上,怎么样看着舒适,又整体又最大化利用空间,是这个空间的难点。设计师巧妙地利用书架将卧室和客厅分割开,既节省了空间,又美观,卧室窗户透进来的自然光可以透过书架,让客厅也光线充足。
      用心设计简约不简单 一室一厅精装房
      一束光,一面照片墙,一个衣服和鞋的收藏柜,一块地毯,还有一面试衣镜,玄关还可以这么实用,而且很美。玄关处,没有太浮夸多余的装饰设计,简约清新。
      用心设计简约不简单 一室一厅精装房
      玄关旁边就是厨房了,用一个吧台区隔开来,通透且连贯。
      用心设计简约不简单 一室一厅精装房
      小而全,简而精,开放式厨房设计使空间更开阔。
    用心设计简约不简单 一室一厅精装房  
      用书架作为客厅与卧室的隔断,一物二用,还能把客厅装饰得更具书香气息。
      用心设计简约不简单 一室一厅精装房
      配合卫生间的主题,颜色换成了蓝色,更显清新自然。
      45平方米的一室一厅,巧妙地利用每一个可资利用的空间,同时也适当留白,令小家居的空间变得更加实用,也更加阔。
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  • 精装房验房流程

           精装房验房流程是很规范的,相关人员要根据这些规范来进行验房,这样才不会遗漏一些重要事项,但是有些人对精装房验房流程不了解,那么下面小编为大家介绍下精装房验房流程是什么?有哪些注意事项?
    精装房验房流程是什么 有哪些注意事项
      精装房验房需要一些技巧,这样更有利于我们验房,下面我们来了解下精装房验房流程是什么?
      1、检查房屋质量
      一是检查房屋有无裂缝,有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。
      2、检查墙体平整度
      用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
      3、检查地面是否开有开裂
      有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。
      4、水电煤情况
      水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流畅、正常。
      电路:由于深层线路通常都在墙体内部,即使是专业人士也不好判断,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验,需要使用摇表检测。
      上述内容介绍了精装房验房的流程,这些知识都是很实用的,但是有哪些注意事项呢?来看看吧!
      1.带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)。
      2.验房时一定书面记录相关问题,便于与工程部联系整改事项。
      3.验房时仔细检查,有些细节问题很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。
      4.验房切忌着急,多看、多问、多记录。
      精装房验房流程很清晰,大家只要按照这样的程序来进行验收就好,为了避免出现不必要的麻烦,上述的注意事项也是需要注意的哦!
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  • 精装房验房注意事项

           精装房验房是很复杂的,因为有很多的过程,一些细节是必须注意的,精装房验房需要注重安全问题,一些水电的安装是要检查的,但是还有很多人对精装房验房不了解,那么来了解下精装房如何验房?精装房验房注意事项有哪些?
    精装房如何验房 精装房验房注意事项有哪些
      精装房装修没有特点,完全达不到主人的要求,并且验房也是很麻烦的,那么我们来了解下精装房如何验房呢?
      一、检查厨房烟道
      用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。
      二、检查卫生间通风
      应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。
      三、检查管道煤气
      用冒烟的卷纸放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏,在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作,须及时修复。
      上述三点是精装房验房的主要内容,大家要根据这些要求来进行验房,但是精装房验房注意事项有哪些呢?来看看吧!
      1、门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅,门开关时有无特别声音。除了要留意门身修饰平滑与否外,亦要试开门锁,看看是否运作自如。门锁应安装牢固。门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。
      2、窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满,粘贴牢固,油漆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。
      3、墙面上抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象;
      精装房验房是很麻烦的,因为涉及到很多方面,所以在验房时应注意顺序,而注意事项也是很重要的,多了解一些对验房会有很大的帮助,祝愿大家验房成功。
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  • 精装房收楼注意事项

      精装房,一般是指开发商交楼时不是交毛坯房,而是交付带有一定标准装修的房子。在这种情况下,给业主验房带来了一定的困难,增加了业主验房的难度。那么,精装房收楼注意事项有哪些?要关注什么细节问题?

    精装房收楼注意事项有哪些 要关注什么细节问题
      房子验收,无论是毛坯还是精装,其基本要求都是一致的。只是精装房由于带上装修,因此,需要业主更加用心与留神。
      1、精装房空气质量很重要
      由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。
      首先,必须确认开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;
      其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格。
      2、精装房隐蔽工程需小心
      鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
      (1)验收精装房水路
      普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。
      (2)验收精装房电路
      电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。
      (3)验收精装房吊顶
      吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,验收的时候,主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、开裂、缝隙等。
      (4)验收精装房的防水
      在卫生间、厨房等有防水要求的空间地面倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。
      验收,离不开合同的约定。作为业主,在对上述细节进行验收同时,记得要将合同拿出来,逐项对照,不留空白。
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  • 精装房收房验收标准

      精装房颇受现代人喜爱的一种房型,在精装房收房的时候,很多人却不知道如何下手,那么精装房收房如何验收,有什么标准?下面由小编为大家介绍一下。
    精装房收房如何验收 有什么标准
      精装修房验房项目主要有以下几点:墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水,及高档材质的使用);材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标);木器验收:分基础、面层、收口、油漆、保护等;电路验收:材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等;厨房、卫生间验收:按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等。
      对照合同验收房屋质量(包括要约合同内容,也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘)请仔细审察目前新西茗阁发现的一些情况如下:各房型都有窗户内伸的情况,例如76平米的客厅窗户等,内伸的柱子用途不清。减少了使用面积,影响了某些方面的使用功能,类似以上情况,根据本条规则可要求开发商赔偿!绿化,在期房中,广告楼书,宣传彩页,沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔偿,建议不要收房,否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。
      以上是小编为大家介绍的内容,希望可以帮助大家作参考。小编提醒大家精装房收房要好好验收,注意细节。
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  • 精装房装修优点

      在现代社会上,许多人会选择精装房,然而,精装房的装修却是让人捉摸不定,很多人并不了解精装房装修,那么精装房装修怎么样,有什么优点?下面由小编为大家介绍一下。
    精装房装修怎么样 有什么优点
      精装修房,根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求·精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
      它的优点有很多,小编为大家介绍的以下内容:
      1、毛坯房从买房到装修,再到业主住进去安顿下来,往往都要花上一两年的时间,而精装修房则马上可以住进去,无论对自住或投资都是非常方便省心的事。
      2、毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大,而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍;而相比之下,精装修则比较环保,对房屋公共部位的破坏也少得多,可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾,可以说是符合创建“和谐社区”的要求。
      3、大多数购房者并不具备装修方面的专业知识,因此,每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情,一般都与装修公司发生过不愉快,而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设,在方案设计和工程质量方面更有品质保障,也为业主节省了宝贵的时间。实际上,一般提供精装修产品的都是比较有实力的发展商,无论在施工管理上,还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。
      4、建设部曾测算发现,由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购,使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本,费用大大降低。从我们实际情况看,开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力,肯定比业主自己单独装修划算,有利于降低成本。
      以上是小编为大家介绍的内容,希望可以帮助大家作参考。选择精装房装修,相信是一个不错的选择。
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  • 精装房验收全攻略

    对于业主而言,精装房的验收尤其需要注意。已经是成品的房子,在验收过程中更不容许遗漏问题,因为等到住进去再发现问题就迟了。那精装房应该怎么验收?以下就是精装房验收全攻略,看完点收藏吧。
    精装房验收全攻略 再不收藏就迟了
    一、精装房验房工具
    在精装修房的验收中,很多设备的检查需要用到一系列的工具才能检查。因此,我们有必要带上以下验收工具:
    1、水桶:用以地漏与下水管道的检查,查看是否通畅。
    2、验房小锤:用以墙面与地面的检查,查看是否空鼓。
    3、卷尺:测量房屋设备净高等。
    4、计算器:用于计算数据。
    5、验电插头:用来检查插座是否脱线或电路不通。
    6、网球:用来检查排污管道是否通畅。
    7、带有日期的相机:若是装修有误,可以及时留影取证。
    8、签字笔:用于验收完毕之后签字确认。
    二、精装房验房文件
    我们在验房的时候,首先需要审核开发商是否拥有相关的法律文件:
    1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
    2、开发商提供的房屋《住宅质量保证书》。
    3、开发商提供的《住宅使用说明书》。
    4、管线分布竣工图和水电路图,其中包含房屋的水、强电、弱电的布局结构。
    5、房屋的设计图,图中标注了哪些墙可以敲除,配电箱及配线箱的使用说明等。
    三、精装房验房方法及标准
    1、门的检验:每一扇门不仅需要保证其运作自如,门的开启与关闭都要顺畅。而且,我们还需要查看门间隙是否太大,门的四边是否切合门框的大小。另外,九正家居网提醒还需要查看门锁是否完好,将其反锁之后,试锁的使用是否方便。最后便是查看门漆是否光洁平整且无损坏。
    2、窗户的检验:窗户的检验主要有四点,查看窗户是否漏水,查看窗户玻璃是否完好无缺,查看窗户的开启与关闭是否顺畅,查看窗框是有无变形。
    3、墙体的检验:首先,墙壁表面应该是平整无倾斜的,观察墙体表面是否有隆起与凹陷的地方。其次,查看墙壁表面的抹灰是否平整完好,不应出现脱皮、漏刷的现象。
    4、天花的检验:在检查天花的时候,最主要的是查看其表面是否又裂痕。如果是与房间横梁呈平行的裂痕,则不妨碍房屋的使用。如果裂痕与横梁呈垂直状态,则表明房屋沉降严重,说明该建筑结构存在问题。
    5、电路的检验:采用带有显示灯的验电插头,检验所有的电源插座是否正常。
    6、水管的检验:对于水管的检验,主要是查看是否漏水。我们可以采用堵头,将所有水管预留的出水口先堵上,然后接上水表供水,等待48小时左右,再查看水管的各个衔接处有无渗漏。
    7、煤气管道的检验:将冒烟的纸卷放到报警装置附近,以此检查报警装置是否灵敏。关于煤气报警装置的检验,是精装房验房注意事项中,容易被大家忽视的一点。
    四、精装房“违规”的处理方式
    在《商品房买卖合同》中对违反合同装饰、装修标准处理的方法有两种:
    一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;另一种是空白的,双方可以协商处理。
    如果购房者选签了第一种,那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准,避免一旦发生争议,购房者没有合同依据。 如果选择双方协商等其他方式,对装饰、装修及设备价值的约定也一定要详尽,这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的前提条件。
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    五、精装房5大维权途径
    1、同经营者直接交涉、和解——发现问题后首先要同开发商协商,成本最低的就是第一条渠道,和经营商直接沟通。
    2、到消费者协会投诉——协商和解不成,对消费者来说第二条渠道是最优化的。
    3、找负责的行政主管机关——房子问题,建委是主管机关,但是说到合同,工商局也可以管。
    4、根据原先的约定仲裁——根据双方合同中仲裁条款的约定,请有关部门帮忙仲裁。
    5、到人民法院起诉——请律师起诉开发商,如果问题比较普遍,可以联合其他业主一起请律师起诉。
    6、其他途径——如以上途径无效,可以考虑诉诸媒体曝光。
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  • 精装房降低装修成本

    近几年来,精装房的数量及比例上升愈发明显,主流观点认为,精装房将是房地产未来的发展趋势,随着房地产市场的不断成熟,市场需求的不断变化,精装房越来越为大家所接受。

    精装房如何降低装修成本
      精装房装修一步到位:省时、省力
      精装房省时省力,免去装修的烦恼,无需费时费力地选择和比较装修公司、装修材料,也无需花费时间监督装修质量,省去来回奔波的辛苦和隔三差五请假的艰辛。
      集中采购 降低装修成本:省钱
      材料集中采购,价格相对比市场价节约20%-25%,大幅度降低采购成本;流水线作业,降低施工成本。此外,精装房的装修款项算入总房价,可申请按揭,避免买房后装修资金紧张的问题,减少经济压力。
      设计专业 质量保证:省心
      对于大部分不具备装修方面专业知识的购房者来说,与其让自己操心装修这件繁琐费神的事情,不如让开发商聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设,从而获得更有品质保障的方案设计和工程质量。在完成硬装的同时,为业主预留软装空间,在大基调的统一下,体现业主个性的空间。
      装修提前完成 避免邻里纠纷:省事
      避免购房后装修产生固体、液体、气体垃圾以及噪音污染,减少业主与物业公司、业主与业主之间的矛盾。
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  • 精装房验收诀窍

        对于很多人来说,房子就是如今立足于社会的根本,是老百姓安身立命的压惊宝。在生活中存在着很多与房子牵牵绕绕的是是非非,譬如无房不婚的青年人群之现状、譬如以房养老的独居老人之渴望,甚至还有因房子吵闹分离的芸芸众生。特别是在房子的装修问题上,尤其是精装房的验收环节,更是屡现问题,纠纷不穷。总之,房子,不知何时已然成为了这个社会最重量级的民生话题,围绕着房子的各种问题也是五花八门、屡见不鲜。下面就让我们以房子精装后如何验收这一问题和大家分享一番吧。     http://image.yihaojiaju.com/Upload/Image/2014091214171015.jpg        不管是购买了毛坯房,亲自监督实施装修的业主,还是省去繁冗直接购买精装房的业主,对于房子的精装质量,都是少不了要把一下验收关的。那么,新房交房后如何验收?究竟从哪些方面来考量装修是否合格呢?下面的几个小诀窍,是广大业主不得不须知的验房常识。做到一检查、二比较、三实验、四请师是基本的步骤,只有先主观、后客观才能确保装修的质量,才能尽可能避免后期居住可能产生的不必要麻烦。所谓主观就是业主以外行人的眼光看到的直观印象,所谓客观就是专业验房人士以内行人的判断给出的权威认定。
    http://image.yihaojiaju.com/Upload/Image/2014091214173706.jpg     面对焕然一新的居室,如果第一眼看上去比较舒服,起码从直观上已经对装修风格做出了肯定。接下来,要进入验收的专业环节,毕竟对于精装房而言,让人觉得材质高档、设计到位是最基本的视觉标准。因而业主要检查厨房,卫生间、线路插座等特殊位置,看是否存在下水不畅、密封不严等问题。可放水做实验,检查管道实用性。另外,还需用手敲击地板、木质装饰板等材料,检验是否是真材实料。过了主观判断这一关,不要掉以轻心,最好还是请专业人士前来查验一番,做到心中有数,也使得在精装质量上加以专业的保障。 
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  • 10  精装房验收技巧

    毛坯房的验收走入人么视野的频率较高,那么精装房要不要谨慎谨慎验收呢?答案是非常肯定的。现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求完成,但也有部分因利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项,使用假冒伪劣材料,在施工工艺上投机取巧。所以,质量验收是个复杂的问题。以下是某装修公司工程部经理总结的13步精装房验收操作方法,可拿来做验房参考。 1.房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。2.墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。3.乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。4.门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。 5.窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。6.门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。[PAGE]7.验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。8.空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。9.检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。10.暖气片:A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。11.厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。12.管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。13.卫生间:A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。装修公司工程部经理总结:验房要注意细节,多看、多问、多检查,特别是涉及到安全的地方,多检查,为自己也为家人考虑。
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装修真相

食物掉地上有三秒不脏或五秒不脏之说?有人为了吃会选择快速捡起来继续美美地吃起来,而讲卫生或者有洁癖的小伙伴则会选择不吃。那么,食物掉地上还能吃吗?掉地上的东西要不要继续吃,哪一种才是正确打开方式呢?
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