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购房合同

房价水涨船高,想要拥有属于自己的房子何其不易,半辈子的辛苦努力就为了买房签订购房合同的那一刻,此刻当然要谨慎小心。那么不妨在签购房合同前,多了解下购房合同知识,这样才能够规避风险。
  • 看懂购房指南

      买房是一件费心费力费财的事情,可是到最后很多人还是没有买到心仪又划算的房子。为什么呢?因为在买房之前没有详细的做好充分地准备。那么买房要注意点什么呢?下面让小编来跟大家分享一下买房指南。
    买房宝典 必看购房指南
      一、前期准备

           1.确定购房意向:为什么买房?需要什么样的房子?
      2.核算家庭收入,明确自己的购房能力。
      3.买哪一种房:期房或者现房
      期房或者现房主要还是根据购房者自身经济能力和居住迫切性来衡量,期房一般一期开盘价格较低,折扣力度大,不过风险较大,需要全方面了解开放商实力,地段发展潜力。一般作为投资或者经济能力有限居住需要不迫切的购买者首选。缺点是一旦看走眼很有可能出现开发商不能按时交房,房屋不符实情或者周边配套不能兑现等情况。  现房优点自然是现买现住,可以实地考察房屋情况及周边设施,缺点是价位较高,选择余地较少。
      二、实地选房
      1.可通过网络、报纸、电视、平面等宣传,进行楼盘搜索,选择一般根据居住环境、交通地段、学区、配套、就近工作等因素,锁定几个目标楼盘,实地考察,了解楼盘位置,开发商实力,听听朋友专家介绍。
      2.了解购房基本常识:什么是户型?什么是小区规划建筑用地面积?什么事建筑容积率?什么是使用率,实用率?
      3..了解购房的法律知识:开发商要具备的“五证”《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》;两书《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
      三、房屋认购
      通过一番考察比较,选定心仪的房型。一般楼盘前几期开盘活动,房源较多,折扣力度较大,这时候前往选购十分划算。选择好置业顾问,通过沟通了解,协调好交付多少首付,是全额还是是分期,是商业贷款还是公积金,自己也要衡量购买能力,对手头资金贷款能力做好合理规划。有足够购买意愿,能力许可的前提下,就不要犹豫,赶紧交付定金,签订定金协议,订下心仪的房源。签订《商品房定购合同》后大概有七天的筹集资金时间,筹集到资金便可以前往售楼部签署《商品房买卖合同》。 签署购房合同 这是买房中最重要的部分,建议签署合同时逐条阅读合同文本,以及补充条例,确定你和开发商签署的合同文本是由市房屋管理局印制的统一合同范本,是否具有开发商法人签字以及公司盖章。
      四、在一份商品买卖合同中至少应该明确
      (1)用地依据、商品房坐落位置、商品房交付时间;
      (2)总价款、付款方式、付款时间;
      (3)建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明;
      (4)商品房的销售方式(预售或现房销售);
      (5)商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关的责任;
      (6)发生设计变更的约定;
      (7)关于商品房屋装饰、设备标准、房屋质量的承诺和责任;
      (8)物业管理方式及售后保修、维修责任;
      (9)合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式;
      (10)违约责任。
      五、个人贷款及公积金贷款
      签订购房合同后,客户必须在40天内前往契税管理中心缴纳契税,逾期则契税管理中心会收取滞纳金。
      个人银行按揭贷款注意事项:
      1.18岁以下以及超过退休年龄(男65岁,女60岁)的,已经拥有两套产权房的,有不良信用记录的银行不予贷款。
      2. 办理按揭时业主需提供:身份证件(户口本、身份证、婚姻状况证明)、经济收入证明(自营提供营业执照和近3个月税单)、购房证明(商品买卖合同,首付收据等)、首付付款证明、银行流水记录、异地客户提供本地一年完税证明或社保证明。
      3.按揭后客户可提前还款次数为1-3次,首次提前还款需在银行放款一年以后,每次提前还款补得少于1-5万元。
      六、交房验收
      1、验收交房。购房者接收房产时最好提前实地检查,查看房屋质量,是否符合购房合同要求,有关文件是否符合、齐全等。购房者对房屋进行验收完毕后才可去物业签署房屋交接单、领取房屋钥匙。
      2、缴纳费用。交房前,开发商一般会要求购房者交纳面积补差、物业维修基金、契税、物业费、天然气、有线电视等费用。
      七、办理产证: 一般可委托销售部办理。
      以上一共分为七个小点分别阐述了购房需要注意的或者是需要准备的事情。最后,祝愿您能够买到一所喜爱的房子。
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  • 新版购房合同规定

    2014年5月26日,住房城乡建设部网站发布消息,住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》,明确了卖方的保修责任和最低保修期限,卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,要求卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封,对房屋买卖交易问题进行明确规定,减少了买卖双方的后顾之忧。 记者注意到,范本中增加了交房前验房的环节,明确了卖方的保修责任和最低保修期限,卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封,有义务对买房者信息保密。对小区公共服务配套设施建设完成情况,车位、车库、会所等设施所有权归属,新范本引导买卖双方进行约定。 新范本还细化了双方的违约责任,引入惩罚性赔偿金。对给买房者造成损失的严重违约情形,卖方除退还全部房款和利息外,还要支付已付房价款一倍或买房者全部损失的赔偿金。 据了解,本次合同示范文本是住房城乡建设部和国家工商总局在2000年发布的《商品房买卖合同示范文本》(GF-2000-0171)基础上,经广泛调研多方征求意见后修订而成的。在修订过程中,两次向社会公开征求意见。 住房城乡建设部相关负责人表示,与2000年的合同示范文本相比,新修订的合同示范文本主要有以下特点:一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障;二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知;三是对法律法规没有明确规定的事项,引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷;四是细化了买卖双方的违约责任,合同的适用性和可操作性增强。
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  • 购房合同注意事项

    我们都知道,合同稍一不注意或是有一丁点漏洞就会损失万千。那么购房合同也是如此的,而买房又是一件很重大的事情。我们能够谨慎一点就尽量谨慎一点。如此说来,购房合同的注意事项有哪一些呢?
    谨慎之心不可少 购房合同注意事项
    1.基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
    2.使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
    3.相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
    4.另外,买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
    5.明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
    6.检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
    7.明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
    买房的签署合同涉及了我们自身的利益,所以希望大家认真对待。在签合同的时候谨慎一点,以免某些条款细节损害了切身的利益。
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  • 解析二手房买卖合同

      购买房子的时候最重要的就是合同,双方签订了合同后才代表房子是属于你的,特别是在二手房买卖中,购房合同也是交易中的重要凭证。二手房买卖合同怎么看?看看一号家居网小编的详细解析。
    二手房买卖合同解析 帮助你看懂购房合同
      二手房买卖合同是指购房者与售房者在平等协议达到共识的情况下签订的房屋买卖合同,将房屋的所有权转于另一方:

      合同样本

      卖方:_______________________________(以下简称甲方)

      买方:_______________________________(以下简称乙方)

      一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:

      1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)

      房 屋 座 落

      幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途

      2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。

      二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。

      乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:

      三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

      四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。

      五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。

      六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。

      七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。

      八、双方约定的其它事项:_____________________________________

      甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________

      代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________

      签订日期:___________年____月____日

      解析:

      在二手房的买卖中,当事人双方的姓名、联系地址等必须列出,还应该有注明是否房屋属于共有财产;房屋的归属权的转让,是否得到原售房单位的认同,房屋是否存在违章搭建以及注明房屋的物业管理费用及其相关费用;房屋在售出时的价格,这也是必须注明的,若有延付等也应该同样注明;合同在什么地方履行是否完成了相关手续的办理这也应该在合同中注明;合同的违约责任也应该注明,违约的赔偿、违约的解决方式,合同什么时候生效以及合同终止的情况有哪些;还应该在合同中注明如果房屋的再次转让的情况。

      二手房买卖合同解析知识就到这里,根据实际的情况不同,房子合同的内容也会不一样,在购房的时候应该要能够看清楚实际的条款,确保自己的权益。更多二手房买卖知识,多留意一号家居网每日更新。
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装修真相

新房拿到手不能马上装修是真的?有业主说新房拿到手应该去看看风水,找个好日子再开始动工装修;也有人觉得没必要顾虑那么多,收了新房应该赶紧装修才对,早点弄完才能早点入住新房。
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