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二手房交易

二手房交易并没有想象中的那么简单,涉及的内容之广泛,无论是从交易流程还是从需要交的各种税费都需要详细的了解。
  • 二手房交易费用明细

        二手房便宜、地段好等优点,是吸引人们购买的关键因素,二手房费用除了房子本身的售价外,还可能会产生其他交易费用,对于相关二手房交易费用,很多人不是很了解,下面一起来看看。

    二手房交易费用明细 购买之前算清楚
      二手房交易费用分为税和费两个部分,税主要有个人所得税、营业税、印花税、增值税、教育附加税、契税、城建税。而费包括中介费、交易手续费、公证费、工本费、测绘费、房屋评估费、调档费等。
      个人所得税
      纳税人为卖方,普通住房在两年内的个人所得税计算方式是用售房的收入减去购房的总额,再减去营业税加上城建税加教育附加税加印花税,再乘以百分之二十。如果是两年以上五年以下的普通住房,个人所得税的计算方法是售房收入减去购房总额再减去印花税,最后乘以百分之二十。如果纳税人并没有提供准确、完整的相关凭证,就不能够计算正确的应纳税额。所以可以采取核定征收,个人所得税税率暂定未计税价格的百分之一。
      营业税
      不足五年的普通住宅缴纳房屋总价的百分之5.5的营业税,如果房屋超过五年,就可以免征营业税。不足五年的非普通住宅应缴纳房屋总价的5.5%,超过五年的缴纳房屋总价和当时买入价格差额的百分之5.5%。要确定购买时间是否达到五年,可以看产权证和契税发票。一般来说契税发票的时间是早于产权证的。
      契税
      所购买的二手房房屋面积如果在90平米以下,首套缴纳百分之一,第二套缴纳百分之三。如果房屋面积在90-140平方米的,首套缴纳百分之1.5,第二套缴纳百分之三。非普通住宅的契税计算方法是缴纳百分之三契税,别墅住宅缴纳百分之四的契税。
      中介费
      现在很多二手房交易都是通过中介公司来进行交易的,所以这中间会产生一定的中介费用,而根据物价局的相关文件规定,房产交易额在十万至一百万之间的,按百分之一收取,如果房价超过一百万以上的按照百分之0.5收取。
      房屋交易手续费
      房屋交易手续费是由买卖双方各自承担一半,按照房屋的每平米6元乘以实际的测绘面积。
      测绘费
      二手房房屋面积在75平米以下的收取200元,75平米以上144平米以下的房屋收取300元,房屋面积在144平米以上的收取400元。
      还有一些小费用,比如查档费是每平米102元,房屋登记费是92元,土地证工本费是36元,抵押登记费是80元。
      大概二手房交易费用就是这些,在交易二手房的时候应该要先算清楚这些费用,才不会出现漏交或是被中介忽悠的情况。买二手房的时候业主要谨慎考虑,可以多关注一号家居网了解更多内容。
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  • 二手房交易流程

      经过一手买卖后,再进行交易的房产都被称为二手房,目前二手房交易非常普遍,二手房一般价格比较便宜,地理位置还比较好,种种优点让越来越多的人选择购买二手房。二手房交易是有既定的流程,那么二手房交易流程是怎么样?一起来看看一号家居网小编的介绍。
    二手房交易流程 买房卖房都看看
      二手房交易流程

      (1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      PS:a.审核卖方的房产证时,可看下房产证第一页或第二页有“成本价出售住房”、“成本价出售住宅”或“私更成”等红色印章字样,则表示该房屋以成本价购买。

      b.看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如:“单位有优先购买权”、“出售转让需经原产权单位同意”或“五年之内不可以上市”等条款约定。另外,以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的,需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》,原产权单位盖章同意后就可上市交易。

      审查内容包括:一看房屋所有权证第一页有“*私优”、“*私标准”、“优惠出售”或“标准出售”等红色印章字样,则表示该房屋以标准价或优惠价购买。二看与原产权单位签订的买卖协议中的约定。当然,产权证一定要看原件,同时应到有管辖权的部门,房屋所在区县房地局查档,以最终确认,该房屋是否具备上市交易的资格。

      (2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

      (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

      (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      PS:二手房交易税费包括营业税、个人所得税、印花税、契税等(点击查看二手房交易税费计算)

      (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      (7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

      (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

      二手房交易流程通过文章的介绍相信你也清楚了,提醒大家二手房交易中最为重心的一点就在于税费,买方和卖方涉及的税费都可能不同,在二手房交易的时候要能根据个人情况来分辨。
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  • 二手房交易税费

      二手房买卖现在非常的火热,卖方依靠二手房来升值,买方依靠二手房来有好的地段或学位,因此人们对于二手房非常的关注。二手房交易是需要收费,想要买卖二手房的人,都需要对二手房交易税费做个了解。
    二手房交易税费 弄清楚才不会漏税
      首先我们要了解二手房交易税费各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。不同地域在数值上有一定差异。

      一、契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。(注:2010年10月1日起,个人购买第二套住房的,契税统一调整为3%。)

      二、二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

      ①对外销售个人购买不足5年的住房的,全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间,下同)

      ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的,差额征收营业税

      ③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

      ④ 卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得,判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准

      ⑤ 凡属房改房第一次上市交易转移的,可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年。

      三、看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:

      ①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

      ②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

      ③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

      四、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

      土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积

      五、个人所得税,分为两种方式:

      ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

      ②核定征收计算方法为:评估价格×1%

      转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者,不再享受个税减免优惠。对个人转让住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,统一按计税价格的1%计算缴纳个人所得税。

      六、土地登记费:33元/套

      七、交易评估费:评估价×0.3%

      八、测绘费:建筑面积×1.36

      九、如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%

      二手房交易税费大概就是这些,在买卖二手房的时候如能找个专业的中介公司,它们就能为你计算清楚二手房交易的税费,让你能够根据实际的情况来知道自己要交纳的税费是多少。
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  • 二手房交易按揭风险

      二手房交易目前非常的频繁,很多人都是通过二手房交易来买到心仪的房子,购买二手房的时候同样会按揭,这其中就存在一定的风险,下面一号家居网小编找了二手房交易按揭风险内容,大家来看看。
    二手房交易按揭风险 了解清楚多规避
      二手房交易就是因为时间差,多少总是存在一定风险的。

      1、贷款时间风险。针对对方办理贷款的时限给予约定,就是签订合同后多久内,必须提交银行的资料,办理贷款手续,否则要承担违约责任。不能无限期拖着。

      2、贷款额度风险。对于贷款额度,要明确,就是合同中明确需要贷款多少?同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款,怎么办,一般2种:现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限,什么时间补现金,多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单,不能因为他贷不了款,耽误您把房子卖给别人,要有个解决问题的方法和期限。

      3、借款人信用不良。在贷款购房中,借款人的信用只有银行的征信系统才能查到,很多人不知道自己以前的信用卡不良记录和贷款不良记录,如果出现这些很有可能无法贷款,造成纠纷,在贷款前,有必要提醒买方先去查询自己的征信报告。

      4、交易途中风险。出于安全考虑,过户后最好监督买方将房产证送到银行,也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后,那就是银行的问题了,如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。

      5、交房风险。合同中应当约定收到全部款项后多久将房屋移交给对方,也就是您没有收到全部的钱,就不交房(还占着房子的使用权),这样买方为了早点拿房子,自己也会着急的。

      二手房交易按揭风险就是这些,希望大家在购买二手房之前,能够对这些风险有一定的认识,然后分析其中的利弊,进而促成交易。更多二手房交易相关知识,多关注一号家居网更新哦。
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  • 二手房交易税费新政策

      购买二手房成为了年轻人的首要选择,因为二手房相对于一手房来说经济很多,而且现在的二手房翻新之后跟一手房没什么多大区别。可是,二手房虽然比一手房优惠,可是依然要缴纳一大堆税费的。那么,二手房交易税费有哪些?最新二手房交易税费怎么算?
    买房不能不看 二手房交易税费新政策
      首先来了解下二手房交易税费有哪些吧。
      二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种,其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。
      了解了二手房的税收种类之后,我们就来看看关于二手房交易税费新政策吧:
      自“国五条”细则出台之后,要求个人转让房产所得按20%计征个税,要想少缴纳个税,需要卖方提供之前购买房屋的购房发票,还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例,如果卖方原购买价为100万,所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证,那将缴纳的个人所得税是30万。
      不满2年的二手房交易税费
      是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费:
      1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
      2、印花税(买卖双方各0.05%):即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
      3、营业税:此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
      4、权属登记费及取证费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。
      2年以上二手房交易税费
      上家:营业税:免增。 个人所得税:如果是唯一一套,免增。不是唯一收合同价的1%
      下家: 契税:合同价的1.5%
      其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱,大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的,俗称合同价。成交价,是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格,但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格,一般情况下,先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!
      看到那么多的税种,计算方法也有点不相同,是不是觉得有点头昏眼花啊!可是,只要屡清了思绪,这些税种的计算方式还是很简单的哦!
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装修真相

食物掉地上有三秒不脏或五秒不脏之说?有人为了吃会选择快速捡起来继续美美地吃起来,而讲卫生或者有洁癖的小伙伴则会选择不吃。那么,食物掉地上还能吃吗?掉地上的东西要不要继续吃,哪一种才是正确打开方式呢?
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