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购房资格

房子不是说买就买,购房还需具备购房资格。那么购房需要具备哪些资格呢?想必很多人想知道吧,购房资格相关知识推荐给您。
  • 购房资格申请流程

      购房是一件重大的事件,由于很多地方都实行限购政策 ,所以买房先得申请购房资格。那么,对于想要买房的亲们,对购房资格申请流程又了解多少了呢?不了解的也无妨,下面由小编来跟大家说一下购房资格申请流程是怎么样的。
     购房大事!先了解购房资格申请流程
      1.领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取住房申购表。
      2.申请。象户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。
      3.初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。
      4.复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。
      5.批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示,经公示无异议或异议不成立的。经市 住房保障办向申请人发放有效位3年的准购证明。
      6.轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序:分数相同的,通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。
      7.配售通知。市住房保障办根据房源情况,并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。
      8.选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。
      申请购房资格是一件错综复杂的事情,当然想要获得一件房子也是一件不容易的事情。太容易得到了可能房子就不会像现在那么珍贵了。无论如何,小编都希望各位亲能申请得到购房资格,购置得一所专属于自己的房子。
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  • 购房需要提交的证明

      由于限购政策的出台,于是,在实施房屋限购政策的城市购买住房,便增加了一个环节:购房资格审查,作为购房者,因此需要提交相关的购房资格证明,否则,没法购买住房。那么,购房需要提交哪些证明?

      购房需要提交哪些证明 购房资格证明
      据介绍,现在买房需开的证明主要有三种,分别为“家庭住房记载情况证明”、“按揭贷款家庭住房登记记录查询结果”和“家庭惟一购房家庭住房登记情况查询结果”。
      一、家庭住房记载情况证明
      即所谓的“购房资格证明”或称“限购证明”。想要在买房,不管是商品住宅还是二手住宅,在和开发商签订住房购房合同或者二手住房过户之前,都必须先到房管部门申请出具这张证明,主要是来证明购房者是否具备购房资格。
      二、按揭贷款家庭住房登记记录查询结果
      又可称作“贷款需要的证明”,这张证明主要是用于按揭时给银行参考的,如果一次性付清购房款,购房者就不需要开具这份证明。如果需要按揭贷款,则可在和开发商签订商品住房购房合同或者进行二手住房过户受理后,带上所需资料申请。
      三、家庭惟一购房家庭住房登记情况查询结果
      是专门针对首套房购买者的证明,又称“缴税需要的证明”。这张证明主要是购房者缴纳契税时给契税部门参考的,如果所购房屋属于购房者所在家庭的惟一住房,且建筑面积在140平方米以下的,则可申请出具这份证明,享受契税优惠政策;反之,则不需要到房管中心开具这份证明。
      那么,打这些证明有没有先后顺序?首先,购房者在有购房意向后,应向购房所在地房管部门申请出具“购房资格证明”,凭这张证明去签商品房购房合同或者办理二手住房过户手续。如果需要按揭,则申请出具“贷款需要的证明”。对于“缴税需要的证明”,买商品房的需要房屋交付后才能申请,买二手房的可在过户受理后同时申请。
      上述三种证明中,最关键的是购房资格证明。这是能否在本地购买住房的根本。其余的两份文件都是以此证明作为前提的。
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  • 北京购房资格审查

      由于房屋限购政策的出台,使属于限购之列的城市购房者在购买住房时多了一道关卡:购房资格审查。购房者必须按要求提交相关资料,让相关管理部门进行审核,以确认是否具备在本地购房的资格。本文以北京市为例,简介购房者须提交的资料。

      购房资格审查 以北京市为例
      不同的购房者在北京购房,需要提交的资料略有不同,而且会随着相关政策的改变而改变。
      一、京籍家庭购房需提供哪些资料?
      本市户籍居民家庭买房要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。
      二、外地户籍人员购房需要另外提供哪些资料?
      需居住证或提供有效暂住证1份,5年的纳税或者社保证明复印件1份。
      三、驻京部队现役军人和现役武警家庭购房需提供哪些资料?
      驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件,军官证原件及复印件,团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明。
      四、北京市单位集体户口家庭购房需提供哪些资料?这些资料在什么地方办理?
      本市单位集体户口家庭买房要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》,集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。身份证户口本在户口所在地的派出所办理,婚姻证明在户口所在地的民政局办理。
      不同类别的人员在京购房所需提供的审核资料都会有所不同。而上述所列也只是某个时期的要求,建议近期购房者最好在办理相关手续前到相关审核部门了解清楚。
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  • 非京籍购房资格

      房地产作为国人投资的主要渠道之一,受到热捧而令房价不断推高,因此,几年前,国家出台政策限购房屋。特别是在北上广这些特大城市,尽管近年国家限购政策有所放松,但上述城市仍未放开限购。本文以北京为例,简介非京籍购房资格。
     非京籍购房资格 无房户才具有资格在京购房
      非京籍人士,主要是指没有北京市户籍的人员。这类人员要在北京购房,需要满足以下条件。
      一、普通商品房(除通州)
      条件:
      1.在京无房
      2.连续5年(含)以上在京缴纳社保或个人所得税。
      二、通州普通商品房
      条件:
      1.在京无房
      2.连续5年(含)以上在京缴纳社保或个人所得税。
      3.近3年在通州连续缴纳社保或个人所得税。
      三、不限购商住房
      条件:
      无限制条件,非京籍人员皆可购买不限购商住房。
      四、自住型商品房
      自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。
      条件:
      1.在京无房
      2.有暂住证
      3.连续5年(含)以上在京缴纳社保或个人所得税。
      由此看来,非京籍人士要在北京购房,首先要区分购买的是普通的商品房还是商住房,前者限制较多,而后者不属限购之列;同时还要区分区域,通州是特殊区域,除满足一般的条件外,还要满足在通州连续缴纳社保或个税的相关条件。
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装修真相

新房拿到手不能马上装修是真的?有业主说新房拿到手应该去看看风水,找个好日子再开始动工装修;也有人觉得没必要顾虑那么多,收了新房应该赶紧装修才对,早点弄完才能早点入住新房。
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