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买房注意事项

房价水涨船高,好不容易攒够钱付个首付,买房前需要注意的一些事情还是需要懂的,那么买房注意事项是什么呢?
  • 七个买房小技巧

      随着现在房价的暴涨,买房是越来越难,对买房望而却步,不敢上前询问,其实在现在的环境下,买房并非不可能,今天就由小编和大家分享七个买房小技巧,告诉大家买房注意事项有哪些?
    七个买房小技巧 告诉你买房注意事项有哪些
      买房注意事项有哪些?
      1、银行是风向标
      近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”,房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比,也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度,银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。
      2、满足需求就好
      因为人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度,就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转,永远的旺是不可能的。所以,想和买房自住的朋友讲一句,满足自己的需求就是最好的房子,买房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
      3、参考平均价格
      经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。便宜房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房。
      4、买涨不买落
      房地产投资和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到最低价,也不要有抄底心理。
      5、学会“抓住机会”
      要在房地产市场上赚钱,同其他市场一样,有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”,因为手续还没办完,所以便宜,您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证,土地使用证没有办下来,您敢不敢买呢?同时要学会买预期,比如知道哪里有一条方便的路要建,或哪里会与地铁站相邻,不是等房子建好了再买,而最好是在它动工之前买。
      6、算算养房成本
      “买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年,更有一些专家主张买小社区,认为小社区更可彰显个性,但我认为买房就是买房,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。
      7、选最便宜的买
      不同的商人,有不同的营销手法,贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销,通过价格竞争占领市场,有的发展商则将价格定得较高,认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果,他们宁愿卖50%。因此,买房人选择房子时,如果是“不求最好,只求最廉”的话,买同一地区品质差不多的房子中价格最低的,相对抗跌力要更强一些。
      当然,大家买房最重要的还是要量力而行,买不起大户型的,咱们就买小户型,不要给自己太大的压力,这些买房小技巧,对大家以后买房还是有帮助的,大家一定要收藏起来哦!
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  • 买房注意事项

      买房置业,可以说是人生中的一件大事,因此,必须周详规划,明确目标,不要被不切实际的宣传所迷惑。那么,买房注意事项有哪些?本文认为,关键看购房者的目的,一般而言,以满足生活需要为重。

      买房注意事项有哪些 以满足生活需要为重
      开发商,其目标是将商品沽清,以回收建房的投入。围绕这一目标,会选择许多的宣传手段。作为购房者,关键是要保持清醒头脑。
      一、不要以地价判断地段
      判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。
      二、不要以城市功能区判断配套成熟与否
      商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
      三、不要贪便宜,便宜确实无好货
      有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。再就是那些早期出让地块上现在开发的项目,更应注意其营销说法与折扣方式,这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出,不买也罢。
      四、谨慎认识赠送的所谓附加值
      为了促销,弄好商可能会推出诸如免公摊销售、免除几年的电梯维护费用、赠送几年的物业管理费等优惠,但这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房时可将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。
      五、最好不要参与卡式销售项目
      如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。如果对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,也就不用到博弈队伍中去淘。
      六、宣传图识与口头承诺,要么坚持进入合同,要么不作为考虑内容
      开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑。
      作为购房者,关键要清楚自己购房的目的:是解决居住问题,还是用于投资升值。如果是前者,能够满足生活需求即可,不必追求太多华而不实的功能。
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  • 按揭买房注意事项

    其实,按揭买房在美国、新加坡、日本、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才北京、上海、深圳等一些城市开始推行。购房者办理按揭买房流程如下:
    1、 购房者选择好相应房子后,需要和房产商签订买房子的合同,其中包括到有关部门登记等,目的的以防一房卖二主。
    2、合同签好后,购房者到银行的房贷部门去申请贷款,需要说明公积金贷款还是商业贷款,还是两者混和,银行房贷部门会让你出示各种证明,包括购房合同(合同要办理公证的),房屋保险(可以自己买,也可以让银行推荐你一个卖此类保险的公司),公司开的收入证明等等。
    按揭买房流程.jpg
    3、银行和你签订贷款协议,约定以后你怎么还钱给银行,一般是按月还,但有等额和非等额两种,前者多付利息,后者早期还款压力大,越还越少。
    4、银行把你自己的付房产的首期和借给你的房贷款一起开一张本票给你,你拿给房地产商,他就给你钥匙。
    值得注意的是,为鼓励购房者购买所建房屋,开发商请求银行提供房地产抵押贷款,开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书,银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。
    当你了解了按揭买房流程后,试问,假若你也对按揭买房感兴趣的话,那不妨多点了解按揭买房的相关知识吧,这或许会给我们的生活带来别样的感受。
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装修真相

新房拿到手不能马上装修是真的?有业主说新房拿到手应该去看看风水,找个好日子再开始动工装修;也有人觉得没必要顾虑那么多,收了新房应该赶紧装修才对,早点弄完才能早点入住新房。
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