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公积金贷款

公积金贷款是给缴存了个人住房公积金的在职员工提供的一种购房贷款方式,相比于商业贷款,公积金贷款购房更优惠。想要买房,又符合公积金贷款条件,那么就要在贷款之前看看公积金贷款的一些相关知识了。
  • 住房公积金买房条件

      相对于其他贷款策略而言,住房公积金贷款买房可能更加划算一点。但是,住房公积金贷款买房的贷款条件也相对苛刻一点。那么住房公积金贷款买房需要满足什么样的条件呢?
    住房公积金买房条件 买房之前先了解
      一,购房人具备什么条件可以申请公积金贷款
      答:(1)借款人具有城镇户口;
      (2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
      (3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
      (4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
      (5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
      (6)同意办理置业担保或抵押物财产保险;
      (7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件
      二,购买哪些房屋可以申请公积金贷款
      答:(1)商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);
      (2)现住房 (即房改购买产权);
      (3)二手房 (上市交易的存量房);
      (4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);
      (5)拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).
      贷款买房的可供性选择多样,而有条件可以申请到住房公积金买房的话相对来说是挺不错的。因为它的还款方式灵活,贷款成数高,首付压力小。
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  • 公积金贷款买房流程

    其实,公积金贷款种类主要分纯公积金贷款和组合贷款。纯公积金贷款是指住房公积金管理机构运用住房公积金资金,向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的全部由住房公积金资金构成的个人住房贷款。纯公积金贷款目前可以通过上海住房公积金网在线申请公积金贷款购房,为市民提供更省时,省力的贷款申请。
    住房公积金贷款买房条件
    1、具有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
    2、具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。
    3、申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。
    4、申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。
    5、申请人必须是购买自住住房,且土地性质为国有出让住宅用地,同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
    住房公积金贷款额度
    公积金贷款买房流程.jpg
    申请贷款额度可参照以下因素计算确定,取最小值:
    1、申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。
    2、最高贷款限额为40万元。
    3、申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
    4、合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时,按最低的一项计算。
    5、贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的,可同时向受委托银行申请商业性贷款。
    6、月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
    住房公积金贷款期限
    贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
    当你了解了公积金贷款买房相关知识后,试问,此时的你,知道了公积金贷款买房条件之时,你是否也符合了呢?公积金贷款买房流程了解后,也是否为你省去了很多没必要的麻烦呢。
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  • 申请公积金贷款的手续

    那么,究竟买房子需要什么手续呢?怎么样才使得我们的购房条件较为成熟呢?那不妨随小编一起看看买房子需要什么手续吧。 简单地说,如果是商品房只要拿着开发商提供的各种材料如商品房预售合同、购房合同、建设工程规划许可证、建筑工程许可证、国有土地使用证等到房地产交易中心办理产权登记交纳有关税费办理房产证;如果是二手房的话拿老房产证、转让合同、土地使用证、双方身份证等材料双方到场在房屋交易所办理过户手续取得新的房产证即可。 但是如果是申请公积金贷款买房的话,手续就比较麻烦。下面小编给大家分享下,申请公积金贷款的手续。 一、申请前,申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况,计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定,申请人的贷款额不能超过房产价格的70%,且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为25年。 二、申请必须取得一种贷款担保,这是为了保证贷款安全回笼。 三、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请,填报《个人住房担保委托借款申请表》,并提供必要的审核材料。 买房子需要什么手续.jpg 四、初审。管理部门对材料进行初审,核定贷款额度和期限,对贷款的担保方式也加以确定。 五、调查。管理部门对申请进行调查,并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的,还须由评估机构进行审核。 六、签订合同。审批合格后,资料管理中心即与银行签订委托合同,并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外,贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。 七、划拨贷款。借款合同生效后,由管理中心将资金划入委托贷款基金户,再由受托银行按借款合同拨付。 了解了买房子需要什么手续后,试问,此时的你,知道该怎么样去理清购房手续了吧。假若你想申请公积金贷款的手续的话,那不妨参考一下小编所整理的资料哦!
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  • 房屋公积金贷款利率

      房屋公积金贷款是贷款方式中的一种,大家应该都知道贷款是会有利率的,可能大部分朋友对房屋公积金贷款利率不是特别的懂,那么,房屋公积金贷款利率如何计算?下面小编为大家介绍吧。
    房屋公积金贷款利率如何计算 公积金贷款一点通
      房屋公积金贷款利率如何计算?
      2016年央行对贷款基准利率进行下调,公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%,5年以上的公积金贷款利率下降至4%,下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。
      公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
      1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
      2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。
      3.按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。
      4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
      现在各位业主们都已经了解了吧,如果大家在计算房屋公积金贷款利率的过程中出现不懂的问题,可以请教一下有经验的朋友或者请教一下专业的人员。
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  • 二手房公积金贷款额度

      公积金贷款在贷款利率上较商业贷款有优惠,因此,往往成为贷款购房的首选。只是公积金的贷款额度有限,特别是二手房,限制条件更多。本文就以“二手房公积金贷款额度”为题,简介二手房公积金贷款的相关条件。

      房屋年限不同贷款额度不同 二手房公积金贷款额度
      公积金及公积金贷款对刚性需求的朋友来说是一剂良药,在买房时充当着重要的的角色。
      1、二手房公积金贷款条件
      (1)具有城镇户口或有效居留证件(蓝印户口或暂住证),正常足额缴存住房公积金(新参加工作和提取住房公积金后连续缴交半年以上)的在职职工。
      (2)具有完全民事行为能力。
      (3)所购、建房屋,属国有土地上具有完全产权的房屋。
      (4)以所购、建房屋作抵押。
      (5)售房单位同意提供阶段性担保。
      (6)具有稳定的经济收入,有能够按时偿还贷款本息能力。
      (7)无不良信用记录、个人信用良好。
      (8)同意办理抵押房屋财产保险。
      2、二手房公积金贷款最高能贷多少
      根据规定不同年限的二手房公积金贷款有差异,二手房(首套)公积金最高贷款比例为:
      所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,贷款比例不超过房屋总价的70%;
      所购房屋建成时间在11—20年(含20年),贷款比例不超过房屋总价的60%;
      所购房屋建成时间在21—30年(含30年)以内,贷款比例不超过房屋总价的50%。
      注:房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
      3、贷款额度
      (1)不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
      贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;
      (2)不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
      贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表:
      房屋年限不同贷款额度不同 二手房公积金贷款额度
      虽然公积金贷款购房的利率较低,但是,其可供贷款额度也不高。在房价高企的今天,不少家庭往往需要组合贷款:公积金贷款+商业贷款。
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相关标签
按揭贷款 商业贷款 公积金贷款 买房注意事项 二手房交易 购房贷款 贷款买房 经济适用房买卖 二手房贷款流程
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装修真相

新房拿到手不能马上装修是真的?有业主说新房拿到手应该去看看风水,找个好日子再开始动工装修;也有人觉得没必要顾虑那么多,收了新房应该赶紧装修才对,早点弄完才能早点入住新房。
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