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商业贷款

很多人由于经济的压力,都不会在自己所在工作的大城市买房,自然就无法申请公积金贷款买房,只能采用商业贷款买房,可是在申请商业贷款买房前,您了解了商业贷款买房的相关知识了吗,为了贷款更加顺利,商业贷款买房知识要了解。
  • 商业贷款买房条件

           中国的年轻人一直承载着千百年“先成家,后立业”的人生模式一直影响着国家制度,“先成家,后立业”这种模式也是一直影响着新一代的年轻人。为此,国家制度出台了商业贷款买房,贷款买房这个政策也是解决了很多年轻人的买房困难。那么,在商业贷款买房的七大条件您知道吗?接下来就由小编告诉您商业贷款买房的条件啦。
    商业贷款买房条件 早知道对您有帮助
         条件一:向银行提供资料要真实
      申请个人住房商业性贷款,银行一般要求贷款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果你的收入没有达到一定的水平,而你又没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。
      条件二:办按揭要选择好贷款银行
      对贷款人来说,如果购买的是现房或二手房,就可以自行选择贷款银行。如果按揭银行的服务品种越多越细,就将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。
      条件三:要选定最合适自己的还款方式
      目前基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
      条件四:申请贷款额度要量力而行
      在申请个人住房贷款时,贷款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做
      出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
      条件五:提供本人住址要准确、及时
      贷款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率,你就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的事,当你搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
      条件六:每月要按时还款避免罚息
      对于贷款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用纪录。
      以上就是商业贷款买房的六大重要条件啦,每一个条件对于买房的人们都是很重要的,对于这几个条件在买房子之前都要看清楚,否则,只因为一点点的失误,就造成了自己的信用额度不良,给银行留下不良信用记录就不好了。
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  • 买房办贷款流程

      贷款买房是现今筹款买房的一种比较流行的方式。所以很多人就会联想到了,买房办理贷款流程当中需要准备什么资料吗?那么,现在小编来跟大家分享一下买房需要准备一些什么资料。
    买房办贷款流程 需要准备一些什么资料呢?
      购房者选择按揭买房,需要提供抵押贷款银行(贷款行)提供以下资料:
      1、需要准备具有法律效率的身份证明。
      2、需要有固定收入的证明。
      3、需要由房地产管理部门销售的商品房预售合同。
      4、需要贷款银行需要的其他相关文件等。
      购房贷款办理流程,需要准备些什么资料呀?银行需要对购房者所提供的资料进行相关真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:
      1、需要房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
      2、身份证明复印件。
      3、按揭贷款合同生效。
      4、申请表及原按揭抵押合同。
      5、委托他人注册,需提交有效的原始授权书。
      根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:
      1、需要将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
      2、需要期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
      3、需要自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。
      4、需要未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
      5、需要每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。
      6、需要结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
      买房子筹款可根据自我的具体情况来购置房子,贷款也不乏为一种选择。以上的买房贷款办理流程需要准备什么资料希望能够给予您带来帮助。
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  • 房屋商业贷款利率计算方式

      买房的时候如果不能一次性付清,就会面临着贷款的需求,在贷款的时候人们会遇到两种选择,一为房屋商业贷款,一为公积金贷款。公积金贷款不容易,大多数还是依靠房屋商业贷款。那么,房屋商业贷款利率计算方式是怎么样?

    房屋商业贷款利率计算方式 房屋商业贷款利率变化多
      住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率,其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
      优惠利率调至八五折
      房贷市场政策变化之一,即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%,之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着,各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折,彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调,在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。
      而公积金贷款在首套房贷款政策上,并没有一刀切的从紧,仍然以90平方米为界,实行差别化的信贷政策,即首次购买90平方米以下最低可首付20%,90平方米以上最低首付30%。
      首付50%、利率上浮1.1倍
      2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”,二套房“认房又认贷”细则于2010年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋,在未出售的情况下,再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房,即使是贷款购置的房产已结清出售,再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策,如果是被认定为第二套房的购房者,那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严,对于投机投资型人群给予有利打压。
      三套房贷款
      在三套房贷款上,商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”,而是在贷款步调上达成一致,对第三套房严禁发放贷款。同时,严格按照“认房又认贷”的认定标准,如果借款人名下有过两套全款住房且未出售,或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况,无论贷款是否结清,房产是否出售,都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群,使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房,对平抑北京过高的房价走势较为有利。
      实际房屋商业贷款利率依据每个银行的要求不同而不同。温馨提醒,商业贷款利率是比公积金贷款高,所以如果能申请到公积金贷款,最好积极去申请,让自己经济压力没有那么大。
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装修真相

食物掉地上有三秒不脏或五秒不脏之说?有人为了吃会选择快速捡起来继续美美地吃起来,而讲卫生或者有洁癖的小伙伴则会选择不吃。那么,食物掉地上还能吃吗?掉地上的东西要不要继续吃,哪一种才是正确打开方式呢?
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