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按揭贷款

按揭贷款是一种贷款的形式,以按揭的方式进行贷款业务。例如,住房按揭贷款就是贷款着用自己所购买的房子作为抵押从而获取贷款。
  • 购房按揭条件

      通过按揭购买房屋,是当前主流的购房方式。不过,购房按揭有条件,因此,并不是每一个人都能通过按揭购房,只能通其他途径购买房子。本文拟简单介绍购房按揭条件:关键在人。

      购房按揭条件 关键在人其次看房
      按揭买房,指的是用所购住房为抵押的买房方式。而购房人,则要满足以下条件并须提供相应的资料。
      1。 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
      2。具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
      3。借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
      需要提供的资料:
      1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
      2、购房协议书正本。
      3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
      4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
      5、开发商的收款帐号1份。
      6。结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
      7。所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
      8。资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
      9。如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
      此外,对于用作按揭的房屋,一般来说也需符合相关条件:
      1、所购二手房的产权清晰。
      2、可进入房地产上市交易流通。
      3、所购房屋不在拆迁公告范围内。
      4、房龄和贷款期限的总年数和不得超过30年。
      房屋按揭贷款,与房子相关的条件,多是针对二手房而设定的。一般情况下,房龄越短,贷款更容易,贷款额度更大。
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  • 房子按揭手续

      由于房价比较高,在买房的时候很多人都会通过按揭贷款的方式进行,这样买房的时候才能更加简单和方便。房子按揭方式买房虽然很好,但也离不开手续,那么房子按揭需要什么手续?一起来了解一下。
    房子按揭需要什么手续 了解手续圆你买房梦

      款买房手续主要是分为的两部分,一部分是首付,一部分是房贷,一般首付的那部分是不能够贷款的,需要您用现金支付,而且现在国家为了保障公众的住房利益,施行了住房公积金贷款的方式,以及公积金贷款和个人的商业性质组合的贷款,方便购房。

      1、身份证

      2、户口簿或户籍证明

      3、结婚证(没结婚的小伙伴带上单身证明)

      4、购房所在地和户口所在地房管局开具的房产证明。

      带上以上证件去售楼部,售楼部会有专门的工作人员负责与银行对接,我们只需要去银行签字盖手印即可,或者直接带上这些证件和购房合同以及首付款发票原件去银行面签就行了。共同贷款的,需要共同贷款人一起签字。

      1、与担保公司办理担保手续签订抵押合同。

      2、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

      3、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

      4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

      5、管理中心审查申请材料,符合条件的,出据贷款审批表并签订贷款合同。

      房子按揭需要什么手续?通过文章的介绍后大家对于房子按揭手续也有一定的了解。需要提醒大家,不同城市房子贷款的政策和要求不一样,在房子按揭的时候办理的手续也会有所不同,要具体而看。
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  • 房产证抵押按揭贷款资格

      买房子的时候一般都会附有房产证,它代表的是房产的身份证。在需要用钱的时候,有些人打算用房产证抵押按揭贷款,其实这是可以的,只是要符合相关的资格。那么,房产证抵押按揭贷款资格是什么?
    房产证抵押按揭贷款资格 你符合要求吗

      有房产证可以进行抵押贷款。许多朋友由于各种原因,需要用房产证抵押贷款,但对于房产证抵押贷款的手续并不了解,所以,在办理过程中常常会遇到些困难。

      贷款人具备的资格:

      具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

      有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

      愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

      所抵押房产的条件:

      房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

      房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

      所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

      抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

      抵押按揭贷款的时候是可以通过房产证完成,但每个人的情况、房子的屋龄等等差异,抵押按揭贷款的实际情况也可能会不同,需要依据实际情况来看。
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  • 买房按揭流程

      买房按揭是贷款方式中的一种,也是很多年轻人的首选贷款方式,买房按揭贷款人必须是具有稳定职业和还款能力的年满十八岁的自然人,那么,买房按揭贷款流程有哪些呢?下面小编为大家介绍吧。
    买房按揭流程 你准备好买房了吗
      买房按揭流程:
      (1)选择房产
      购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
      (2)贷款申请
      购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
      (3)签订购房合同
      银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
      (4)签订楼宇按揭合同
      购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
      (5)办理抵押登记、保险
      购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
      (6)开立专门还款账户
      购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
      小编提醒,在申请贷款之前,不可以挪用公积金,如果你在贷款之前提取了公积金余额的话,那么,你就公积金账户上就会显示余额为0,这样是不会申请到买房按揭贷款。
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  • 按揭买房注意事项

    买房是人生中的大事件,现在房价高涨说是丈母娘的功劳,是不是我就不分析了。今天小编主要是给大家介绍按揭买房的注意事项,下面说六条都是按揭贷款买房需要特别注意的事项,希望能给需要的人们提个醒。
    按揭买房注意事项 买房有哪些注意事项 首先,按揭买房,是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。
    而按揭买房有哪些注意事项呢?
    第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
    第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
    第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
    第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
    第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
    第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
    以上就是按揭买房注意事项,买房前看一看,对顺利买房有帮助哦。
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按揭贷款 商业贷款 公积金贷款 买房注意事项 二手房交易 购房贷款 贷款买房 经济适用房买卖 二手房贷款流程
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装修真相

食物掉地上有三秒不脏或五秒不脏之说?有人为了吃会选择快速捡起来继续美美地吃起来,而讲卫生或者有洁癖的小伙伴则会选择不吃。那么,食物掉地上还能吃吗?掉地上的东西要不要继续吃,哪一种才是正确打开方式呢?
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