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收房注意事项

“收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。
  • 收房流程以及注意事项


    不管是买的期房还是现房,业主都需要进行收房确认,具体的收房流程有哪些呢?
    6大收房流程需要谨记,更重要的是一定要做到先收房确认后再进行入住手续的办理,以后日后产生问题维权较难。和小编一起来看看把。

    收房流程以及注意事项
    1、开发商会向购房者寄发《入住通知书》或者通知购房者到约定地点领取入住通知书;
    2、购房者在约定的时间持《入住通知书》到售楼处现场或物业管理处联系收楼有关事宜,一般开发商通知业主交房时间会比较早。因前两天同时来收房的人很多,所以建议不要在头两天去收房,因为此时陪同验收房子的人没有充裕的时间陪同仔细看房。所以可以选择在三四天后进行收房。
    3、相关工作人员带领购房者对所购房屋进行现场勘察和检查,对各项设施设备进行逐步检验,并将检测结果一并记录在《房屋验收交接单》上。去物业部门查看资料的资料需包含《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
    4、核实所购房屋面积、合同约定内容及价钱多退少补等问题。首先要仔细确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图一样,房屋面积是否经过了房地产部门实际测量,与合同签订的面积是否有差异等。注意签订合同时将误差定在2%到3%指尖,建议不要超过5%。若验收合格购房者须在《房屋验收交接单》上签字确认。
    5、领取所购房屋钥匙和《住户手册》等资料, 从物业领取钥匙时要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是都齐全。同时需要按管理处的统一规定缴纳有关费用(根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。)注意:可以验收好后交付费用。
    6、若房屋验收不合格购房者也应将不足事项明确记录在交接单上,可先暂不办理入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。
    需要提醒购房者注意的是,一定要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。
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  • 收房注意事项



    过年时候是做热闹的时候,这也是交房最热闹的季节,千盼万盼终于盼来交房的业主们,心情激动时必须的,但随后收房遇到的各种问题也是让人头疼。首先是复杂的交付流程,还有价格不菲的各种费用,最重要的当然是检验房屋质量,一定要睁大眼睛验清楚再签字哦。

    收房注意事项

    首先先来回顾一下交房的流程。 交房流程说烦不烦,说简单但是也有很多猫腻,一不小心就会躺枪,一起来看看交房过程中都会遇到哪些小”陷阱“,注意避让哦。
    1、重复计算公摊面积
    公摊用房私用变物业办公室,设备间,储藏间
    2、手续不全就交房
    面积实测表、竣工验收备案表、质量保证书、使用说明书一样不能少
    3、先签字领钥匙,办理入住再验房
    业主本就被动,维修产生的水电费需要业主承担
    4、配套设施不全
    检查电磁阀以及燃气报警器,一楼或者楼顶红外线防盗防砸报警器。
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  • 业主收房必备常识



    对于首次收房的业主来说,高兴是高兴,不知所措是必须的,事实也没有那么不堪,在网上随便查些注意事项还是比较好的一种选择。毕竟机会都是留给有所准备的人。那么关于收房,又知道多少呢?什么时间收房最好?交房手续怎样办才省时省力成都一号家居网小编收集了一些注意事项,一起和小编来看看以下几个留意事项和经验建议。

    业主收房必备常识


    1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多,陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
    2、您可以去物业部分查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。
    3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经由房地产部分实际丈量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。
    4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定,开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。
    5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
    目前,大部门的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。 第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。 第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配合查验。 验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。
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  • 新房收房手续及流程

    不少人将奋斗了大半辈子的积蓄都放在了购房上面,只是为了拥有一个属于自己的温暖的小窝,因此买房不易,收房需谨慎。提前掌握收房流程以及一些注意要点,可以让自己在收房的过程中做到心中有数,避免权益受到损害。下面就和小编一起来看看新房收房手续及流程等相关知识吧。   一、新房交房要满足哪些条件?      按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:      1、经建设工程质量监督机构核验合格      商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。      2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证      住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证,住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。      3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)      实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。      不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。      这时购房者只能是左右为难:退房吧,已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购 房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此,在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。  二、新房交付的一般流程      1、通知      开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。      2、验收      购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。      验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。      3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》      根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签 房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和 各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明,并提出使用注意事项。      4、签署房屋交接书      购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。  三、业主收房时需注意的要点      1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。      2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。      3、必须先验房后收住宅钥匙。      购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。      4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。      5、收房时必须仔细查看的文件。律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:      第一:房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。      第二:常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。      第三:开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 四、逾期交房可否先收房后追究责任?      担心开发商逾期交房,担心一旦接收房屋后,就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。原因如下:      第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序,也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;      第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;      第三、除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然,追究开发商违约责任受到诉讼时效限制,购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。   五、哪些情况可以退房?      由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题,导致退房事件时有发生,那么在什么情况下,购房者可以退掉已购房屋呢?      1、延迟交付房屋      这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。      2、开发商缺“证”,导致合同无效      目前,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。      3、开发商没经购房人同意变更设计      在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。      4、无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料, 交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。      5、拿不到产权证      由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规 范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。      6、房屋面积误差超过3%      目前,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。      7、房屋质量不合格      房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。      8、房屋质量导致严重影响使用      根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也 会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。      9、开发商把房子抵押      如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
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  • 家居装修前收房小常识

    家居装修前业主必须掌握的收房小常识

          可能很多业主还不了解收房小常识到底是什么,那你就要注意看以下内容了,今天72炫家居网小编将跟大家详细讲解业主需掌握的收房小常识:

    一、收房前的准备工作

          业主在收房前最好是参加小区的业主论坛,看看其它业主指出新房中存在的一些问题;如果你不喜欢上网,那一定要在收房前多到物业处走走,和同小区业主多多交流,听听他们指出的房子问题,这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。

          如果可以,业主们最好不要再第一天就去收房,可在别的业主收房后,先向这些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程,想好应对之策再前往,如果可能,业主可以参加集体收房,这样利益可以得到更好的维护。

    二、收房的最佳时机

          最佳的收房时机就是在刚下过雨之后去验收,这是如果房屋有渗水的情况,业主就能看出来,如果存在这种现象,业主就可要求开放商立即进行整改。

    三、收房时要准备的工具

    1).5米盒尺;

    2).插上就会亮的的那种小夜灯;

    3).小锤;

    4).手电;

    5).大小口灯泡各一个;

    6).多个塑料袋+绳子若干;

    7).7号和五号电池各四节;

    8).打火机+废纸若干;

    9).纸笔;

    10).照相机

    四、各种房屋不同的收房标准

          现在开发生供应的房子主要有三种,“简装房”、“精装修”和“毛坯房”,这三种房子的收房标准各有不同,业主需检查的事项也不同,具体如下:

    1、“简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修,配置了最基础的设备,屋内其它房间的三面(地面、墙面,顶面)未装修,房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房,如果你没有特殊的需求,基本上厨房、卫生间就不用装修了,水电路也不用再进行改造。如果业主购买的是这样的房子,那就要对房屋的厨房、卫生间和水电改造进行仔细的检查。

    2、“精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修,并且配备了应该有的所有设备和家具,从理论上讲,你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样,而且装修是萝卜青菜各有所爱,由开发商统一完成的装修,很难让每个人喜欢,加上开发商装修可能存在的一些劣质工程,所以,购买精装修房,很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。所以购买精装修房的业主在收房时就要更加严格,对房屋所有的家具、隐蔽工程和墙顶地面装修等都要认真查看。

    3、“毛坯房”就是内部没有任何装修的房子,购买这种房子的业主在收房时就要注重看墙面、地面和顶面是否找平,卫生间的防水是否做到位等等。

    五、收房时的注意事项

    收房时业主们需要特别关注的是房间的电路情况,要注意检查开发商预留的电话插座、网线插座内有没有模块和引线,有的房屋开发商预留的电话插座里面只有一根钢丝,业主需自己引线,这些业主们都要事先检查清楚并记下来,好提前做好装修准备;如果是精装房,业主们就需检查看开发商预埋的电线质量是否合格,以及施工是否到位,如看埋在墙里的电线是否穿管,每根电线是否能抽动等等,总之来讲,电路情况是业主在收房时要特别仔细检查的项目。
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  • 收房需注意什么

      收房的流程比较多,时间也比较久,一不留神就容易遗漏了一些问题没有检查出来,直接影响了日后的居住。现在小编就跟大家说说,收房需注意什么,有什么好建议。
    收房需注意什么 有什么好建议         每个人都希望能尽快住进新房子,但也要重视收房的程序,操作得好,以后一定会住得放心又舒心。那么,收房需注意这些方面,听听这些建议:
      一、买房相关税费
      特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
      二、面积问题
      面积问题是消费者最为关心的内容之一,购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。
      三、审查销售广告
      购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑,但到实际收房时才发现与现实相去甚远,现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手;另外,装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。
      如买房时的楼书、广告一定保存好,有条件购房时拍下售楼处沙盘,收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释,此类的广告可以作为要约,在法庭上作为证据出示,要求开发商兑现承诺。
      一旦发现小区有规划被变更的迹象,购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉,以免形成事实,出现“赢了官司却无法执行”的局面。
      四、法定退房条件:
      在房屋验收过程中,业主如果发现购买的商品房存在质量问题,是不是都可以退房呢?退房的法定条件,综合起来包括以下几种:
      1. 购房合同无效:
      实践中,造成购房合同无效的常见情形有:①开发商无权处分该房产;②开发商存在欺诈情形。
      2. 套型误差导致退房:
      按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。
      3. 面积误差导致退房:
      房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。
      4. 变更规划、设计导致退房:
      开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。
      5. 质量不合格导致退房:
      房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的,买受人有权退房。
      五、特别建议:
      可以考虑集体收房。买房过程中,常常会涉及到很多专业问题,只靠消费者个人的力量有时很难解决问题,在此,特别建议您可以考虑集体收房,人多力量大,结合专家的力量解决遇到的所有难题!
      验完楼后,业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);符合政府规定和合同约定的,通过验收;如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,业主应另以书面形式将意见送交开发商。根据业主意见,合同双方协商解决办法,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过天)。不能整改的,应给予经济补偿;问题严重,对房屋使用功能影响重大的,可依法追究开发商相应责任,甚至退房。
      房子毕竟是自己的财产,也是自己长期居住的场所,希望这些信息能帮助大家维护自己的合法权益,做到万无一失。
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  • 收房违约应该怎么处理

    业主来不及收房就算违约吗,收房违约是怎么回事,应该怎么处理。很多业主都是法盲或者存在很多法律盲区,开发商往往会抓住这种有利条件,忽悠业主在没有验房的情况下把房给收了。其实收房违约不仅仅是指业主的责任,开发商也有可能构成收房违约哦。下面小编来给大家分析一下。
    收房违约怎么回事 该怎么处理
    如果有证据证明开发商提供的房屋达不到交房条件的,则开发商构成违约,应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”构成不可抗力的意外事故应具备的条件:①意外事故是在签订合同以后发生的;②意外事故是当事人所不能预见、不能避免和不可控制的。③意外事故的引起没有当事人疏忽或过失等主观因素。不可抗力主要包括以下几种情形:(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;(2)政府行为,如征收、征用;(3)社会异常事件,如罢工、骚乱。
    根据《中华人民共和国合同法》第114条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。”由此可见:如果当事人约定的违约金低于违约造成的损失的,当事人可以请求适当增加,以使违约金与实际损失大体相当,这明显体现了违约金的补偿性;违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的,即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失,而不得约定与原来的损失不相称的违约金,即违约金过高可依请求适当减少。该规定在赋予当事人以约定违约金自由的同时,又规定了当事人可以就过高违约金主张调整,因此,实践中像被告一样以违约金“过高”为由,请求法院加以调整的情形时有发生。这充分体现了我国违约金补偿性性质而非惩罚性性质。
    在房屋买卖纠纷案件当中,一般情况下,出现纠纷时,法院往往会根据合同双方的约定来处理纠纷,因此我们建议,购房人在同开发商签订合同时,最好事先约定违约责任,这样产生纠纷之后处理起来还能做到有据可依
    收房违约是开发商与业主常见的纠纷之一,发生这个纠纷时,首先要明确责任由哪一方负责,然后再依照相关律法对症下药。当然,只要开发商在工程上严格负责,业主在收房前认真验房,这一纠纷是可以避免的。
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  • 收房流程是怎样的

    收楼对业主来说是头等大事,人这一辈子可能就只买一套房了,因此收房时绝对不能掉以轻心。可是因为对专业知识不熟悉,很多业主在收房时都会很迷茫,感到无从下手。收房流程是怎样的,要注意些什么,下面小编就以往楼盘收房经验,给大家详细介绍一下。
    收房流程是怎样的 要注意些什么
    一般收房是按照以下步骤进行的。
    第一步:接到收楼通知单。
    按合同约定,发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。

    注意:购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点,如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况)。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。

    第二步:做足收楼前的准备,宜细不宜漏。

    注意:首先应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些。其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最后,当然要找有经验的收楼专家做伴。

    第三步:查证。

    应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表,也是收楼时特别需要注意的收楼文件),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

      注意:没有相应证书,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

    第四步:验楼细节不放过。

    查验完各种证件后,验楼正式开始,先是需缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,然后由接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。(啄木鸟验房公司温馨提醒:收楼时要仔细查看收楼文件,坚持“先验房,再签收钥匙”。)

      注意:购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕,建议采取“人多好办事”战术,请来多位老友亲戚帮忙,能发现更多的问题。同时对有异议的问题,人多好商议。另外最好带上做装修这一行的朋友,或者请正规验房公司(可到工商局网站查询是否有登记)的专业验房师帮助检验,以维护业主合法利益。

    第五步:记录验楼结果。

      在验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。

      注意:如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间。在签收楼前,一定要验好房,把验出的问题让开发商整改,同时开发商有义务把问题整改好。

      第六步:交费笔笔算清。

      换发票及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清。

      注意:收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定,最好带上应缴费用表,与发展商要求的款项相对应,发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。根据相关规定,收楼时需要交维修基金,这个是必须交的。还有就是契税,这个是在办房产证的时候才需要交。至于其他费用,是否该收,是否合理,根据我们收楼验房经历,业主们可以跟物业协商。

    第七步:办理入住手续。

      验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

      注意:签署协议书时应先详细研究行文,发现不公时应及时提出异议,双方协商后再签署。

    一般收房都是按照这个流程操作的。也有些不法开发商会无视收房流程,希望一切从简,草草了事,其实这样是不合理的。建议业主们不要怕麻烦,避免利益受到损害。如果遇到开发商试图忽悠业主的情况,应采取各种措施与其协商。
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  • 收房时有哪些步骤

      人们常常提到收房收楼,这是两个归属于房产业的名词,那么,什么叫做收房?收房时有哪些步骤?今天小编就来跟大家说一说。
    什么叫做收房 收房时有哪些步骤
      收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。
      收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤:
      1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
      2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
      3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节
      4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
      5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
      6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
      7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
      8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
      9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
      以后就是关于收房的概念的介绍及其基本步骤的描述,希望对您有所帮助。
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  • 10  收房时需要注意什么

      许多业主在收房时或多或少地会遭遇陷阱,被开发商给糊弄住,为了保障权益,顺利收房,小编今天就收房时需要注意什么?分别有哪些事项?
    收房时需要注意什么 分别有哪些事项
         收房注意事项注意有以下几点:
      1、收房注意事项:时间
      许多业主在收房常常会遇到很多陷阱,想要免受糊弄,顺利完成收房工作,收房时间一般情况下开发商通知为业主交房的时间较早,同一时间收房的人会有很多,将导致着陪同验收房子的人不会有着充分的时间仔细陪同看房,所以在开发商通知业主收房时最好不要第一二天去。
      2、收房注意事项:资料
      在收房时,身份证件与相关资料及验房工具等,是收房之中不可缺少的,只有带齐相这此资料并通过核验,方可进行收房流程的确认。
      3、收房注意事项:房屋质量
      质量是收房过程之中最为重要的一部分,如在先验收房屋时,发现质量、面积、设施不健全等问题,开发商应限期维修、提出解决方案,将其导致业主们逾期入住,那么开发商应承担违约责任。
      4、收房注意事项:费用条款
      费用条款将其直接影响着业主们的经济利益,由于房地产开发开发环节十分的复杂,所以项目延期交房已成了普遍,所以业主与开发商签订买房合同时,关于其内容方面的条款,如入住时间、违约处罚费用等都得务求详尽、严谨。
      5、收房注意事项:相关文件
      正常收房过程之中,业主们应该细看:《建筑工程竣工备案表》,《质量保证书与使用说明书》《购房合同》等相关文件。
      以上是关于收房时需要注意的事项希望小编收集到的这些收房注意事项能够让业主获得参考,避开一些陷阱。
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  • 11  收房时有哪些费用

      收房狭义上是指,在房屋完成之后,房主与售楼商要完成的手续交接过程,过程并不复杂,但是有许多朋友对收房时要交的费用并不清楚,那么。收房时有哪些费用?交费时需要注意什么?
    收房时有哪些费用 交费时需注意什么
      收房的过程并不复杂时,要带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房。而收房要交的费用一般包含:一年的物业费及当年的供暖费,公共维修基金,有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注:自己也可以办理,看合同是否约定),无论收不收房都是必须交的,除非你在收房前就有理由退房。
      关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。先去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。另外,注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。
      物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
      从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
      以上就是收房时需要缴纳的费用,及交费时需要注意的事项,希望对你有所帮助。
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  • 12  新房收房该做什么

      购房者在接到入住通知之后,就需要把新房收房提上日程,按照约定的日期前往新房验收。那么,新房收房该做什么?具体流程有什么?
    新房收房该做什么 具体流程有什么
      新房收房时,首先检查房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容:
      1、检查房屋手续
      检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换;
      2、确定房屋面积
      面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;
      3、看房屋结构
      自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
      4、清点房屋使用情况

      按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
      5、确定房屋物业情况
      对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。
      以上就是新房收房的基本流程,阅读之后,你是不是对新房收房该做什么有了初步的了解。
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装修真相

新房拿到手不能马上装修是真的?有业主说新房拿到手应该去看看风水,找个好日子再开始动工装修;也有人觉得没必要顾虑那么多,收了新房应该赶紧装修才对,早点弄完才能早点入住新房。
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