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巧妙计算住房公积金贷款利息 让你安心买房

文章导读 “每个人都想拥有一套属于自己的房子,现在的人通过贷款买房的人越来越多,贷款方式也是五花八门,各种利息也是让买房的感到头痛,想要划算的买到房子,我们就必须......”  感谢您关注一号家居网小编为您精心挑选和分享的关于巧妙计算住房公积金贷款利息 让你安心买房的相关内容,学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识,主要包含:千亿国际(唯一)官方网站、家居风水和室内设计案例。

每个人都想拥有一套属于自己的房子,现在的人通过贷款买房的人越来越多,贷款方式也是五花八,各种利息也是让买房的感到头痛,想要划算的买到房子,我们就必须计算一下住房公积金贷款利息的问题,才能无忧的买房,现在让我们看看怎么计算住房公积金贷款利息吧。 住房公积金贷款利息怎么算 住房公积金贷款利息计算方式 现在借款人用公积金贷款五年期限以上,贷款利率就是4.90%。 下面借款人采用等额本息偿还贷款的月还款以及总利息的计算公式:月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中:月利率=年利率/12,n表示贷款月数,^n表示n次方,如^180,表示180次方(贷款15年、180个月)。注意:计算(1+月利率)^n-1时,要先将小括号内的算出来,乘方后再减1。 假设贷款20万元,期限15年,公积金利率4.90%,月还款额计算下来,借款人每月要偿还1571.19元贷款。按照15年贷款期限下来,借款人需要偿还贷款总利息是82813.92元贷款。如此计算下来,借款人选用公积金贷款肯定是比较划算的。如果借款人选择用商业贷款的话,那就需要多支付几万元贷款,显然选择公积金贷款是不划算的。 公积金贷款额度计算方法如下: 1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为: [(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 2、按使用配偶额度: [(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。 3、按照房屋价格计算的贷款额度: 计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数 住房公积金贷款利息怎么算 4、按照贷款最高限额计算的贷款额度: 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。 (具体最高限额各地情况均不同,建议具体咨询当地住房公积金管理中心。) 住房公积金贷款利息怎么算 住房公积金贷款利息怎么算?如果你符合住房公积金贷款申请条件,可以进行住房公积金贷款,不妨在买房的时候请中介帮助你算一算,他们会根据房产面积以及当地的住房公积金贷款利率等为你详细计算,让你知道具体每个月还月供的数字。一般住房公积金贷款额度不大,所以除了住房公积金贷款外,还需要加入商业贷款才能够让整体的额度足够。
以上就是一号家居网小编为您分享的 《巧妙计算住房公积金贷款利息 让你安心买房》 的全部内容,更多有关【房产知识】的知识和经验,请多多关注一号家居网学装修频道。您还可以订阅我们的官方微信
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