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经济适用房买卖

随着具有社会保障性质的经济适用住房推广,给大部分人员解决财务和住房上的问题。经济适用房对各种经批准的收费实行减半征收,收出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。但是随着政府的惠民工程的不断增多,经济适用房对于贪小便宜的人来说,想达到二次高价销售以此来达到赚钱的目的。
  • 经济适用房买卖政策

    随着政府的惠民工程的不断增多,经济适用房就是其中最典型的代表,那经济适用房买卖的政策是怎么样的呢?

    经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
    经适房政策 1、 出售住满5年的经济适用房 二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
    2、 出售未住满5年的经济适用房 政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
    如果您想对您的经济适用房进行买卖,首先要了解政策,其次复合国家的政策才能进行二手经济适用房买卖。
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  • 经济适用房买卖流程

    现在的房价虽然趋于稳定,但是整体价格远远超出了广大购房者的消费水平,除了进行购房贷款之外,购房者还能够购买经济适用房。那么,经济适用房买卖的流程包括哪些呢? 1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同,并且在合同上签署姓名、地址、联系电话,盖私章,另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;
    2、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号;
    3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易),并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款,因为过户契税缴纳的依据就是成交价;
    4、网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料,为契税的缴纳做准备;
    5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明;
    6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;
    7、交土地出让金,也就是上市补交土地收益;
    8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中,房地产管理部门会验证房屋的权,申请人身份证及相应的资料,输入数据资料,以及缴纳的过户费用等,购房者需要领房屋产权转移业务受理单,并黏贴契税、土地出让金等的;
    9、登记过户,取得房屋产权证明。
    由于各地区之间经济适用房过户规定略有差异,小建议如果您有任何疑问,可以根据个人具体情况咨询当地房管部门,他们肯定对经济适用房过户的相关费用、手续更加熟悉,并且信息更加准确。
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  • 经济适用房买卖纠纷

    由于近年来的房价急剧攀升,钻法律漏洞政策漏洞来进行经济适用房的买卖的人也不少,经济适用房的买卖纠纷案也有增多的趋势。那有哪几种是违反政策购买经济适用房的呢?

    一、借名买房 “借名买房”是即指不符合资格购买经济适用房的人以他人有资格的名义来购买经济适用房。房屋产权证上的权人为名义上的购买人,但是实际上出资的却是另外的人。
    一般借名买房的双方当事人在会购房前私下签订协议,对借名的行为做出约定:双方明确地约定一方将自己拥有的购买经济适用房的房号让给他方;双方不明确约定房号,只签订协议约定,而房屋购买后房屋的权利将归属于实际出资的一方,名义上的买房人则要无条件帮出资人办理好相关手续等。
    这种情况下起纠纷通常是因为房屋的所属不明确,而法院判决倾向将是实际出资人会享有经济适用房的长期居住权。若实际出资人想回资,首先须提供充足的证据。但是退还的款是按照当初的价格来还的。
    二、黑白合同 “黑白合同”则是指在对购买时间不足五年且不满足上市交易的条件的经济适用房交易时,买卖双方在合同中约定将以经济适用房当时的原价进行交易。这种合同表面上是按照原价转让经济适用房,实质上是买卖双方同时约定过高的装饰设备的补偿款,保证卖方能从中赚差价。
    目前来说法院对与经济适用房“黑白合同”的是否无效有两种观点:一种观点是认为该类合同无效。因其实质上是违反了上市交易条件的政策规定,损害国家的利益。另一种观点则认为合同并非无效。
    所以大家在购买二手经济适用房的时候,应当要对买卖房屋的政策有所了解,才不会使纠纷发生。
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装修真相

新房拿到手不能马上装修是真的?有业主说新房拿到手应该去看看风水,找个好日子再开始动工装修;也有人觉得没必要顾虑那么多,收了新房应该赶紧装修才对,早点弄完才能早点入住新房。
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